À Guichen, le prix médian atteint 2 103 €/m² pour une maison et 2 594 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,56 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,24 %.
La médiane repose sur 275 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Guichen
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 103 €/m²
Médiane des 167 ventes 2024-2025 — 11 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 103 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 594 €/m²
Médiane des 108 ventes 2024-2025 — 19 % en dessous de la vente médiane en France.
2 594 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 472 €/m² en 2025 contre 2 107 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 92 (2023) à 171 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Guichen ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Guichen ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,56 €/m²/mois
16 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,56 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,56 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,08 – 14,73 € · France 9,98 €.
11,56 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 392 annonces observées
Appartement T1-T2
13,25 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,49 – 16,75 € · France 11,96 €.
13,25 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 236 annonces observées
Appartement T3 et +
10,46 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,47 – 12,92 € · France 8,53 €.
10,46 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 150 annonces observées
Maison
9,91 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,96 – 12,35 € · France 8,74 €.
9,91 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 401 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,56 € × 12 mois ÷ 2 594 €/m²5,3 % brut / an
Maison 9,91 € × 12 mois ÷ 2 103 €/m²5,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Guichen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
41,24 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,24 %
Cette commune 41,24 %Département 40,48 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
163 appartements vendus · 2021-2025
461 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
12 7 %
2 pièces
38 23 %
3 pièces
86 53 %
4 pièces
24 15 %
5 pièces et +
2 1 %
Studio / 1 pièce
14 3 %
2 pièces
27 6 %
3 pièces
57 12 %
4 pièces
116 25 %
5 pièces et +
246 53 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
163 appartements vendus · 2021-2025
461 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
5 3 %
30 – 49 m²
40 25 %
50 – 69 m²
73 45 %
70 – 89 m²
32 20 %
90 – 119 m²
6 4 %
120 m² et +
7 4 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
13 3 %
50 – 69 m²
33 7 %
70 – 89 m²
71 15 %
90 – 119 m²
109 24 %
120 m² et +
233 51 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 265 000 € pour 126 m² médian · appartement 166 000 € pour 64 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
652020
332021
1752022
332023
592024
1302025
collectif (281)individuel (214)
495 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 281 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
4,5 %
4,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 364 logements diagnostiqués — 62 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1985 année médiane
846 bâtiments d'avant 1948, 672 d'après 2012 — sur 5 084 bâtiments, 1 435 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
3 327 maisons
121 immeubles collectifs pour 4 460 logements recensés ; 178 bâtiments tertiaires ou autres usages, 131 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 327 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 364 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
79 6 %
B
102 7 %
C
783 57 %
D
234 17 %
E
104 8 %
F
37 3 %
G
25 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
5 084 bâtiments · année connue pour 3 649
Avant 1948
846 17 %
1948 – 1974
531 10 %
1975 – 1989
611 12 %
1990 – 2004
595 12 %
2005 – 2012
394 8 %
Après 2012
672 13 %
Année inconnue
1 435 28 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 084 en potentiel fort · Argiles : 2 155 en aléa faible, 102 en aléa moyen, 2 827 sans donnée · Sismicité : 5 084 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
