Prix immobilier à Ouest 4 — Vincennes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Ouest 4 ?

Retour à Vincennes (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Ouest 4. Celles marquées commune correspondent à Vincennes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 12/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Ouest 4, le prix médian atteint 10 000 €/m² pour une maison et 9 375 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 29,41 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,87 %.

La médiane repose sur 402 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Ouest 4

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

10 000 €/m²

Médiane des 13 ventes 2021-2025 — 433 % au-dessus de la vente médiane en France.

10 000 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

9 375 €/m²

Médiane des 389 ventes 2021-2025 — 191 % au-dessus de la vente médiane en France.

9 375 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 8 611 €/m² en 2025 contre 9 563 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 023 (2022) à 722 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Ouest 4 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Ouest 4 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

29,41 €/m²/mois

195 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

29,41 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

29,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 23,32 – 37,09 € · France 9,98 €.

29,41 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 873 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

31,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 24,74 – 39,18 € · France 11,96 €.

31,13 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 928 annonces observées
Appartement T3 et + commune

28,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 23,07 – 36,35 € · France 8,53 €.

28,96 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 926 annonces observées
Maison commune

18,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,01 – 31,12 € · France 8,74 €.

18,51 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 51 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 29,41 € × 12 mois ÷ 9 375 €/m² 3,8 % brut / an
  • Maison 18,51 € × 12 mois ÷ 10 000 €/m² 2,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Ouest 4 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,87 %

Cette commune 34,87 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 207 appartements vendus · 2021-2025

190 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 712
  • 2 pièces 1 430
  • 3 pièces 1 316
  • 4 pièces 573
  • 5 pièces et + 169
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 24
  • 4 pièces 49
  • 5 pièces et + 100
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 207 appartements vendus · 2021-2025

190 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 758
  • 30 – 49 m² 1 248
  • 50 – 69 m² 1 163
  • 70 – 89 m² 574
  • 90 – 119 m² 315
  • 120 m² et + 149
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 17
  • 70 – 89 m² 29
  • 90 – 119 m² 54
  • 120 m² et + 75

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 080 000 € pour 108 m² médian · appartement 469 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (536) individuel (27)

563 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 536 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 005 dans la commune
Loyer moyen 9,64 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 5,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 622
  • 2 pièces 958
  • 3 pièces 947
  • 4 pièces 403
  • 5 pièces et + 75
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

21,9 %

21,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 146 logements diagnostiqués — 251 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

124 bâtiments d'avant 1948, 8 d'après 2012 — sur 200 bâtiments, 46 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

19 maisons

125 immeubles collectifs pour 2 040 logements recensés ; 26 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 29 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 146 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 215
  • D 337
  • E 340
  • F 142
  • G 109
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

200 bâtiments · année connue pour 154

  • Avant 1948 124
  • 1948 – 1974 8
  • 1975 – 1989 5
  • 1990 – 2004 7
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 8
  • Année inconnue 46
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 200 en potentiel faible · Argiles : 200 en aléa moyen · Sismicité : 200 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).