Prix immobilier à Charentonneau 1 — Maisons-Alfort : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Charentonneau 1 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Charentonneau 1. Celles marquées commune correspondent à Maisons-Alfort lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 21/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Charentonneau 1, le prix médian atteint 7 309 €/m² pour une maison et 5 692 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 23,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 29,59 %.

La médiane repose sur 201 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Charentonneau 1

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 309 €/m²

Médiane des 78 ventes 2021-2025 — 290 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 309 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 692 €/m²

Médiane des 123 ventes 2021-2025 — 76 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 692 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 556 €/m² en 2025 contre 5 997 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 822 (2021) à 598 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Charentonneau 1 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Charentonneau 1 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

23,55 €/m²/mois

136 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

23,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,76 – 29,57 € · France 9,98 €.

23,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 002 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

26,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,78 – 33,17 € · France 11,96 €.

26,25 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 173 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,12 – 27,32 € · France 8,53 €.

22,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 830 annonces observées
Maison commune

21,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,34 – 32,12 € · France 8,74 €.

21,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 107 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,55 € × 12 mois ÷ 5 692 €/m² 5,0 % brut / an
  • Maison 21,46 € × 12 mois ÷ 7 309 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Charentonneau 1 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

29,59 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 29,59 %

Cette commune 29,59 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 035 appartements vendus · 2021-2025

542 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 462
  • 2 pièces 803
  • 3 pièces 1 099
  • 4 pièces 551
  • 5 pièces et + 113
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 35
  • 3 pièces 133
  • 4 pièces 170
  • 5 pièces et + 188
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 035 appartements vendus · 2021-2025

542 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 384
  • 30 – 49 m² 814
  • 50 – 69 m² 1 129
  • 70 – 89 m² 490
  • 90 – 119 m² 148
  • 120 m² et + 70
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 32
  • 50 – 69 m² 89
  • 70 – 89 m² 130
  • 90 – 119 m² 136
  • 120 m² et + 147

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 658 000 € pour 90 m² médian · appartement 313 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1095) individuel (85)

1 180 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 095 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 7 079 dans la commune
Loyer moyen 7,25 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,4 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 707
  • 2 pièces 1 704
  • 3 pièces 2 513
  • 4 pièces 1 766
  • 5 pièces et + 389
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

28,0 %

28,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 504 logements diagnostiqués — 141 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1931 année médiane

382 bâtiments d'avant 1948, 22 d'après 2012 — sur 832 bâtiments, 211 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

526 maisons

90 immeubles collectifs pour 1 402 logements recensés ; 16 bâtiments tertiaires ou autres usages, 8 dépendances ou bâtiments secondaires, 192 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

504 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 22
  • C 117
  • D 102
  • E 119
  • F 66
  • G 75
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

832 bâtiments · année connue pour 621

  • Avant 1948 382
  • 1948 – 1974 124
  • 1975 – 1989 23
  • 1990 – 2004 52
  • 2005 – 2012 18
  • Après 2012 22
  • Année inconnue 211
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 832 en potentiel faible · Argiles : 824 en aléa moyen, 8 sans donnée · Sismicité : 832 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).