Prix immobilier à Stalingrad — Le Pré-Saint-Gervais : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Stalingrad ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Stalingrad. Celles marquées commune correspondent à Le Pré-Saint-Gervais lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 13/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Stalingrad, le prix médian atteint 8 083 €/m² pour une maison et 6 596 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 24,72 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,42 %.

La médiane repose sur 217 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Stalingrad

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

8 083 €/m²

Médiane des 17 ventes 2021-2025 — 331 % au-dessus de la vente médiane en France.

8 083 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 596 €/m²

Médiane des 200 ventes 2021-2025 — 104 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 596 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 379 €/m² en 2025 contre 6 908 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 228 (2021) à 136 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Stalingrad ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Stalingrad ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

24,72 €/m²/mois

148 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

24,72 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

24,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,29 – 30,12 € · France 9,98 €.

24,72 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 172 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

27,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,72 – 32,87 € · France 11,96 €.

27,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 989 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,28 – 28,69 € · France 8,53 €.

22,27 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 180 annonces observées
Maison commune

20,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 33,89 € · France 8,74 €.

20,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 24,72 € × 12 mois ÷ 6 596 €/m² 4,5 % brut / an
  • Maison 20,64 € × 12 mois ÷ 8 083 €/m² 3,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Stalingrad ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,42 %

Cette commune 47,42 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

819 appartements vendus · 2021-2025

84 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 170
  • 2 pièces 282
  • 3 pièces 247
  • 4 pièces 99
  • 5 pièces et + 20
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 6
  • 3 pièces 22
  • 4 pièces 22
  • 5 pièces et + 33
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

819 appartements vendus · 2021-2025

84 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 199
  • 30 – 49 m² 262
  • 50 – 69 m² 198
  • 70 – 89 m² 104
  • 90 – 119 m² 37
  • 120 m² et + 19
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 15
  • 70 – 89 m² 13
  • 90 – 119 m² 26
  • 120 m² et + 22

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 748 000 € pour 93 m² médian · appartement 303 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (312) individuel (7)

319 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 312 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 642 dans la commune
Loyer moyen 8,01 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 502
  • 2 pièces 995
  • 3 pièces 1 412
  • 4 pièces 590
  • 5 pièces et + 143
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

14,4 %

14,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 853 logements diagnostiqués — 123 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1920 année médiane

132 bâtiments d'avant 1948, 16 d'après 2012 — sur 262 bâtiments, 65 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

63 maisons

111 immeubles collectifs pour 1 708 logements recensés ; 40 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 46 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

853 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 6
  • C 317
  • D 265
  • E 136
  • F 63
  • G 60
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

262 bâtiments · année connue pour 197

  • Avant 1948 132
  • 1948 – 1974 17
  • 1975 – 1989 4
  • 1990 – 2004 14
  • 2005 – 2012 14
  • Après 2012 16
  • Année inconnue 65
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 262 en potentiel faible · Argiles : 262 en aléa fort · Sismicité : 262 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).