Prix immobilier à Oasis — Le Mans : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Oasis ?

Retour au Mans (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Oasis. Celles marquées commune correspondent à Le Mans lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 57/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Oasis, le prix médian atteint 1 849 €/m² pour une maison et 1 247 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,77 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,80 %.

La médiane repose sur 114 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Oasis

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 849 €/m²

Médiane des 103 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 849 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 247 €/m²

Médiane des 11 ventes 2021-2025 — 61 % en dessous de la vente médiane en France.

1 247 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 038 €/m² en 2025 contre 1 812 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 186 (2021) à 2 170 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Oasis ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Oasis ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,77 €/m²/mois

18 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,40 – 14,73 € · France 9,98 €.

11,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 25 658 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,88 – 16,86 € · France 11,96 €.

13,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 16 673 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,39 – 13,22 € · France 8,53 €.

10,54 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 933 annonces observées
Maison commune

9,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,86 – 12,17 € · France 8,74 €.

9,78 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 633 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,77 € × 12 mois ÷ 1 247 €/m² 11,3 % brut / an
  • Maison 9,78 € × 12 mois ÷ 1 849 €/m² 6,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Oasis ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,80 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,80 %

Cette commune 47,80 % Département 42,34 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

7 179 appartements vendus · 2021-2025

6 052 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 325
  • 2 pièces 2 091
  • 3 pièces 2 042
  • 4 pièces 1 199
  • 5 pièces et + 487
  • Studio / 1 pièce 40
  • 2 pièces 343
  • 3 pièces 1 130
  • 4 pièces 2 307
  • 5 pièces et + 2 221
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

7 179 appartements vendus · 2021-2025

6 052 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 833
  • 30 – 49 m² 1 880
  • 50 – 69 m² 2 345
  • 70 – 89 m² 1 180
  • 90 – 119 m² 527
  • 120 m² et + 414
  • Moins de 30 m² 21
  • 30 – 49 m² 332
  • 50 – 69 m² 1 077
  • 70 – 89 m² 1 931
  • 90 – 119 m² 1 519
  • 120 m² et + 1 172

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 157 000 € pour 85 m² médian · appartement 71 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2150) individuel (613)

2 763 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 150 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 20 971 dans la commune
Loyer moyen 6,09 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 9,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 221
  • 2 pièces 4 874
  • 3 pièces 8 173
  • 4 pièces 5 260
  • 5 pièces et + 1 443
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,5 %

6,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 246 logements diagnostiqués — 16 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1967 année médiane

7 bâtiments d'avant 1948, 8 d'après 2012 — sur 758 bâtiments, 164 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

567 maisons

15 immeubles collectifs pour 801 logements recensés ; 17 bâtiments tertiaires ou autres usages, 31 dépendances ou bâtiments secondaires, 128 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

246 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 2
  • C 112
  • D 79
  • E 37
  • F 14
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

758 bâtiments · année connue pour 594

  • Avant 1948 7
  • 1948 – 1974 371
  • 1975 – 1989 151
  • 1990 – 2004 47
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 8
  • Année inconnue 164
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 758 en potentiel faible · Argiles : 3 en aléa faible, 748 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 758 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).