Prix immobilier à Maisons Neuves — Villeurbanne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Maisons Neuves ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Maisons Neuves. Celles marquées commune correspondent à Villeurbanne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Maisons Neuves, le prix médian atteint 5 000 €/m² pour une maison et 4 176 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,20 %.

La médiane repose sur 546 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Maisons Neuves

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 000 €/m²

Médiane des 15 ventes 2021-2025 — 167 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 000 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 176 €/m²

Médiane des 531 ventes 2021-2025 — 29 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 176 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 570 €/m² en 2025 contre 4 023 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 364 (2021) à 1 858 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Maisons Neuves ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Maisons Neuves ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,63 €/m²/mois

57 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,52 – 19,51 € · France 9,98 €.

15,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 416 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,07 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,57 – 22,41 € · France 11,96 €.

18,07 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 22 659 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,54 – 17,96 € · France 8,53 €.

14,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 602 annonces observées
Maison commune

15,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,11 – 24,34 € · France 8,74 €.

15,69 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 323 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,63 € × 12 mois ÷ 4 176 €/m² 4,5 % brut / an
  • Maison 15,69 € × 12 mois ÷ 5 000 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Maisons Neuves ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,20 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,20 %

Cette commune 34,20 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

11 820 appartements vendus · 2021-2025

654 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 919
  • 2 pièces 2 833
  • 3 pièces 3 785
  • 4 pièces 2 443
  • 5 pièces et + 804
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 181
  • 4 pièces 197
  • 5 pièces et + 231
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

11 820 appartements vendus · 2021-2025

654 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 155
  • 30 – 49 m² 2 677
  • 50 – 69 m² 4 062
  • 70 – 89 m² 2 539
  • 90 – 119 m² 1 003
  • 120 m² et + 384
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 26
  • 50 – 69 m² 101
  • 70 – 89 m² 164
  • 90 – 119 m² 185
  • 120 m² et + 174

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 463 000 € pour 93 m² médian · appartement 259 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3489) individuel (423)

3 912 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 489 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 21 662 dans la commune
Loyer moyen 7,55 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 6,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 3 923
  • 2 pièces 5 011
  • 3 pièces 6 750
  • 4 pièces 4 670
  • 5 pièces et + 1 308
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,9 %

2,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 902 logements diagnostiqués — 56 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1973 année médiane

70 bâtiments d'avant 1948, 32 d'après 2012 — sur 206 bâtiments, 38 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

26 maisons

135 immeubles collectifs pour 4 062 logements recensés ; 10 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 32 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 902 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 12
  • B 132
  • C 1 281
  • D 286
  • E 135
  • F 34
  • G 22
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

206 bâtiments · année connue pour 168

  • Avant 1948 70
  • 1948 – 1974 16
  • 1975 – 1989 11
  • 1990 – 2004 27
  • 2005 – 2012 12
  • Après 2012 32
  • Année inconnue 38
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 206 en potentiel faible · Argiles : 202 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 206 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).