Prix immobilier à Bel-Air — Montpellier : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bel-Air ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Bel-Air. Celles marquées commune correspondent à Montpellier lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Bel-Air, le prix médian atteint 2 880 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,49 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,26 %.

La médiane repose sur 95 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bel-Air

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 880 €/m²

Médiane des 95 ventes 2021-2025 — 11 % en dessous de la vente médiane en France.

2 880 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 408 €/m² en 2025 contre 3 200 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 6 028 (2022) à 4 145 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bel-Air ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bel-Air ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,49 €/m²/mois

55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,49 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,63 – 19,00 € · France 9,98 €.

15,49 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 118 801 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,93 – 21,53 € · France 11,96 €.

17,93 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 83 217 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,82 – 17,74 € · France 8,53 €.

13,85 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 35 460 annonces observées
Maison commune

14,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,58 – 19,40 € · France 8,74 €.

14,32 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 866 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,49 € × 12 mois ÷ 2 880 €/m² 6,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bel-Air ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

54,26 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,26 %

Cette commune 54,26 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

23 203 appartements vendus · 2021-2025

2 591 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 5 057
  • 2 pièces 6 723
  • 3 pièces 6 185
  • 4 pièces 4 006
  • 5 pièces et + 1 189
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 61
  • 3 pièces 393
  • 4 pièces 1 028
  • 5 pièces et + 1 097
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

23 203 appartements vendus · 2021-2025

2 591 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 4 132
  • 30 – 49 m² 6 117
  • 50 – 69 m² 6 128
  • 70 – 89 m² 4 174
  • 90 – 119 m² 1 726
  • 120 m² et + 926
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 54
  • 50 – 69 m² 329
  • 70 – 89 m² 704
  • 90 – 119 m² 783
  • 120 m² et + 718

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 158 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (8127) individuel (1086)

9 213 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 8 127 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 31 819 dans la commune
Loyer moyen 6,92 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 6,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 4 297
  • 2 pièces 5 812
  • 3 pièces 11 856
  • 4 pièces 7 567
  • 5 pièces et + 2 287
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,4 %

2,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 376 logements diagnostiqués — 9 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1993 année médiane

1 bâtiments d'avant 1948, 1 d'après 2012 — sur 27 bâtiments, 10 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

4 maisons

11 immeubles collectifs pour 506 logements recensés ; 4 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 8 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

376 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 47
  • C 237
  • D 48
  • E 34
  • F 7
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

27 bâtiments · année connue pour 17

  • Avant 1948 1
  • 1948 – 1974 4
  • 1975 – 1989 2
  • 1990 – 2004 8
  • 2005 – 2012 1
  • Après 2012 1
  • Année inconnue 10
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 27 en potentiel faible · Argiles : 11 en aléa moyen, 14 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 27 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).