Prix immobilier à Maisons-Alfort : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Maisons-Alfort ?

Abordabilité / coût de la vie : 22/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 669ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Maisons-Alfort, le prix médian atteint 6 464 €/m² pour une maison et 5 496 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 23,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 29,59 %.

La médiane repose sur 1 299 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Maisons-Alfort

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

6 464 €/m²

Médiane des 178 ventes 2024-2025 — 242 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 464 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

5 496 €/m²

Médiane des 1 121 ventes 2024-2025 — 72 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 496 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 556 €/m² en 2025 contre 5 997 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 822 (2021) à 598 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Maisons-Alfort ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Maisons-Alfort ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

23,55 €/m²/mois

136 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

23,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,76 – 29,57 € · France 9,98 €.

23,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 002 annonces observées
Appartement T1-T2

26,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,78 – 33,17 € · France 11,96 €.

26,25 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 173 annonces observées
Appartement T3 et +

22,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,12 – 27,32 € · France 8,53 €.

22,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 830 annonces observées
Maison

21,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,34 – 32,12 € · France 8,74 €.

21,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 107 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,55 € × 12 mois ÷ 5 496 €/m² 5,1 % brut / an
  • Maison 21,46 € × 12 mois ÷ 6 464 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Maisons-Alfort ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

29,59 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 29,59 %

Cette commune 29,59 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 035 appartements vendus · 2021-2025

542 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 462
  • 2 pièces 803
  • 3 pièces 1 099
  • 4 pièces 551
  • 5 pièces et + 113
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 35
  • 3 pièces 133
  • 4 pièces 170
  • 5 pièces et + 188
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 035 appartements vendus · 2021-2025

542 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 384
  • 30 – 49 m² 814
  • 50 – 69 m² 1 129
  • 70 – 89 m² 490
  • 90 – 119 m² 148
  • 120 m² et + 70
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 32
  • 50 – 69 m² 89
  • 70 – 89 m² 130
  • 90 – 119 m² 136
  • 120 m² et + 147

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 582 000 € pour 90 m² médian · appartement 308 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1095) individuel (85)

1 180 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 095 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 7 079 dans la commune
Loyer moyen 7,25 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,4 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 707
  • 2 pièces 1 704
  • 3 pièces 2 513
  • 4 pièces 1 766
  • 5 pièces et + 389
Sources
RPLS · dernière campagne disponible