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Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement au Pré-Saint-Gervais ?
14
Abordabilité / coût de la vie :14/100— Extrêmement cher 100 = plus abordable
Parmi les 10 % de communes les moins abordables.
34 732ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian atteint 7 927 €/m² pour une maison et 6 146 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 24,72 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 47,42 %.
La médiane repose sur 297 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements au Pré-Saint-Gervais
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
7 927 €/m²
Médiane des 27 ventes 2024-2025 — 320 % au-dessus de la vente médiane en France.
7 927 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
6 146 €/m²
Médiane des 270 ventes 2024-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.
6 146 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 6 379 €/m² en 2025 contre 6 908 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 228 (2021) à 136 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian au Pré-Saint-Gervais ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
24,72 €/m²/mois
148 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
24,72 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
24,72 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 20,29 – 30,12 € · France 9,98 €.
24,72 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 172 annonces observées
Appartement T1-T2
27,33 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 22,72 – 32,87 € · France 11,96 €.
27,33 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 989 annonces observées
Appartement T3 et +
22,27 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,28 – 28,69 € · France 8,53 €.
22,27 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 180 annonces observées
Maison
20,64 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,57 – 33,89 € · France 8,74 €.
20,64 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 24,72 € × 12 mois ÷ 6 146 €/m²4,8 % brut / an
Maison 20,64 € × 12 mois ÷ 7 927 €/m²3,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière au Pré-Saint-Gervais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
47,42 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,42 %
Cette commune 47,42 %Département 40,52 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
819 appartements vendus · 2021-2025
84 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
170 21 %
2 pièces
282 34 %
3 pièces
247 30 %
4 pièces
99 12 %
5 pièces et +
20 2 %
Studio / 1 pièce
1 1 %
2 pièces
6 7 %
3 pièces
22 26 %
4 pièces
22 26 %
5 pièces et +
33 39 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
819 appartements vendus · 2021-2025
84 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
199 24 %
30 – 49 m²
262 32 %
50 – 69 m²
198 24 %
70 – 89 m²
104 13 %
90 – 119 m²
37 5 %
120 m² et +
19 2 %
Moins de 30 m²
1 1 %
30 – 49 m²
7 8 %
50 – 69 m²
15 18 %
70 – 89 m²
13 15 %
90 – 119 m²
26 31 %
120 m² et +
22 26 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 713 000 € pour 90 m² médian · appartement 267 000 € pour 44 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
382021
1272022
1332023
182024
32025
collectif (312)individuel (7)
319 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 312 en collectif.
