Prix immobilier à Sète : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sète ?

Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 921ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Sète, le prix médian atteint 3 984 €/m² pour une maison et 3 348 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,52 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 64,74 %.

La médiane repose sur 2 115 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sète

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 984 €/m²

Médiane des 266 ventes 2024-2025 — 111 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 984 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 348 €/m²

Médiane des 1 849 ventes 2024-2025 — 5 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 348 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 497 €/m² en 2025 contre 2 949 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (19 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 461 (2021) à 1 003 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sète ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sète ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,52 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,65 – 17,16 € · France 9,98 €.

13,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 859 annonces observées
Appartement T1-T2

15,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,44 – 19,42 € · France 11,96 €.

15,54 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 745 annonces observées
Appartement T3 et +

12,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,53 – 16,09 € · France 8,53 €.

12,38 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 103 annonces observées
Maison

16,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,80 – 22,67 € · France 8,74 €.

16,36 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 254 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,52 € × 12 mois ÷ 3 348 €/m² 4,8 % brut / an
  • Maison 16,36 € × 12 mois ÷ 3 984 €/m² 4,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sète ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

64,74 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 64,74 %

Cette commune 64,74 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 355 appartements vendus · 2021-2025

786 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 739
  • 2 pièces 1 957
  • 3 pièces 1 624
  • 4 pièces 789
  • 5 pièces et + 242
  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 38
  • 3 pièces 135
  • 4 pièces 312
  • 5 pièces et + 280
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 355 appartements vendus · 2021-2025

786 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 018
  • 30 – 49 m² 1 616
  • 50 – 69 m² 1 364
  • 70 – 89 m² 733
  • 90 – 119 m² 325
  • 120 m² et + 299
  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 33
  • 50 – 69 m² 82
  • 70 – 89 m² 166
  • 90 – 119 m² 226
  • 120 m² et + 269

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 386 000 € pour 97 m² médian · appartement 161 000 € pour 48 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1689) individuel (255)

1 944 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 689 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 445 dans la commune
Loyer moyen 5,72 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,5 % du parc
Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 126
  • 2 pièces 946
  • 3 pièces 1 836
  • 4 pièces 1 214
  • 5 pièces et + 323
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,2 %

2,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 14 118 logements diagnostiqués — 308 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1970 année médiane

2 646 bâtiments d'avant 1948, 463 d'après 2012 — sur 10 922 bâtiments, 3 235 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 140 maisons

2 290 immeubles collectifs pour 35 424 logements recensés ; 564 bâtiments tertiaires ou autres usages, 169 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 759 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

14 118 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1 105
  • B 2 385
  • C 6 469
  • D 2 836
  • E 1 015
  • F 252
  • G 56
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

10 922 bâtiments · année connue pour 7 687

  • Avant 1948 2 646
  • 1948 – 1974 1 437
  • 1975 – 1989 1 638
  • 1990 – 2004 925
  • 2005 – 2012 578
  • Après 2012 463
  • Année inconnue 3 235
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 922 en potentiel faible · Argiles : 8 009 en aléa moyen, 2 913 sans donnée · Sismicité : 10 922 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).