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Prix immobilier à Bordeaux : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix médian atteint 4 817 €/m² pour une maison et 4 130 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,99 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 49,23 %, plus élevée que celle de 85 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 8 898 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bordeaux
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 817 €/m²
Médiane des 2 072 ventes 2024-2025 — 155 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 817 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 130 €/m²
Médiane des 6 826 ventes 2024-2025 — 29 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 130 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 224 €/m² en 2025 contre 4 720 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 5 949 (2022) à 3 992 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bordeaux ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bordeaux ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,99 €/m²/mois
60 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,99 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,99 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,27 – 20,84 € · France 9,98 €.
15,99 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 84 641 annonces observées
Appartement T1-T2
18,54 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,37 – 23,92 € · France 11,96 €.
18,54 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 56 919 annonces observées
Appartement T3 et +
14,60 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,71 – 19,92 € · France 8,53 €.
14,60 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 156 annonces observées
Maison
15,51 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,02 – 21,83 € · France 8,74 €.
15,51 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 258 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,99 € × 12 mois ÷ 4 130 €/m²4,6 % brut / an
Maison 15,51 € × 12 mois ÷ 4 817 €/m²3,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bordeaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
49,23 % · taux global
Plus taxée que 85 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
49,23 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,23 %
Cette commune 49,23 %Département 39,33 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 85 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
19 236 appartements vendus · 2021-2025
6 160 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
4 014 21 %
2 pièces
6 317 33 %
3 pièces
5 289 28 %
4 pièces
2 585 13 %
5 pièces et +
977 5 %
Studio / 1 pièce
71 1 %
2 pièces
534 9 %
3 pièces
1 410 23 %
4 pièces
1 780 29 %
5 pièces et +
2 345 38 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
19 236 appartements vendus · 2021-2025
6 160 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
2 945 15 %
30 – 49 m²
5 244 27 %
50 – 69 m²
4 759 25 %
70 – 89 m²
3 020 16 %
90 – 119 m²
1 742 9 %
120 m² et +
1 526 8 %
Moins de 30 m²
25 0 %
30 – 49 m²
305 5 %
50 – 69 m²
860 14 %
70 – 89 m²
1 241 20 %
90 – 119 m²
1 461 24 %
120 m² et +
2 268 37 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 482 000 € pour 100 m² médian · appartement 227 000 € pour 55 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
19632020
18312021
10812022
15842023
12192024
13182025
collectif (8093)individuel (903)
8 996 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 8 093 en collectif.
