Combien coûte un logement à Caorches-Saint-Nicolas ?
Abordabilité / coût de la vie : 77/100 — Abordable 100 = plus abordable
Plus abordable que 85 % des communes classées.
5 056ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
À Caorches-Saint-Nicolas, le prix médian atteint 874 €/m² pour une maison sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 9,43 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 38,32 %.
La médiane repose sur 35 ventes enregistrées dans DVF.
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
874 €/m²
Médiane des 35 ventes 2021-2025 — 53 % en dessous de la vente médiane en France.
Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Tous : 823 €/m² en 2022 contre 862 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 11 (2022) à 3 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
9,43 €/m²/mois
6 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,43 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,61 – 11,68 € · France 9,98 €.
13,21 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,85 – 16,08 € · France 11,96 €.
9,15 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,30 – 11,47 € · France 8,53 €.
8,61 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,89 – 10,75 € · France 8,74 €.
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
38,32 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
34 maisons vendues · 2021-2025
34 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 154 000 € pour 176 m² médian.
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
par année de permis · collectif vs individuel
13 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 0 en collectif.
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Non disponible
Seulement 35 logements diagnostiqués ici, dont 11 en étiquette F ou G : trop peu de DPE établis pour affirmer une part de passoires.
1974 année médiane
100 bâtiments d'avant 1948, 38 d'après 2012 — sur 545 bâtiments, 230 sans année connue, comptés tels quels.
307 maisons
2 immeubles collectifs pour 320 logements recensés ; 10 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 220 d'usage inconnu, comptés tels quels.
35 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
545 bâtiments · année connue pour 315
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 545 en potentiel faible · Argiles : 301 en aléa faible, 240 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 545 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
