Prix immobilier à Nice : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Nice ?

À Nice, le prix médian atteint 5 668 €/m² pour une maison et 4 770 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 20,43 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,41 %, plus élevée que celle de 60 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 14 795 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Nice

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

5 668 €/m²

Médiane des 584 ventes 2024-2025 — 200 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 668 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 770 €/m²

Médiane des 14 211 ventes 2024-2025 — 49 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 770 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 840 €/m² en 2025 contre 4 235 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 9 760 (2022) à 6 890 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nice ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Nice ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

20,43 €/m²/mois

105 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,43 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

20,43 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,44 – 27,04 € · France 9,98 €.

20,43 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 71 615 annonces observées
Appartement T1-T2

22,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,75 – 29,14 € · France 11,96 €.

22,74 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 50 285 annonces observées
Appartement T3 et +

19,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,90 – 28,01 € · France 8,53 €.

19,73 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 293 annonces observées
Maison

21,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,50 – 34,55 € · France 8,74 €.

21,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 730 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,43 € × 12 mois ÷ 4 770 €/m² 5,1 % brut / an
  • Maison 21,60 € × 12 mois ÷ 5 668 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nice ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

42,41 % · taux global

Plus taxée que 60 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

42,41 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,41 %

Cette commune 42,41 % Département 27,84 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 60 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

39 761 appartements vendus · 2021-2025

1 654 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 9 115
  • 2 pièces 12 837
  • 3 pièces 11 748
  • 4 pièces 4 665
  • 5 pièces et + 1 342
  • Studio / 1 pièce 26
  • 2 pièces 111
  • 3 pièces 317
  • 4 pièces 519
  • 5 pièces et + 670
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

39 761 appartements vendus · 2021-2025

1 654 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 6 302
  • 30 – 49 m² 10 798
  • 50 – 69 m² 11 374
  • 70 – 89 m² 6 526
  • 90 – 119 m² 3 076
  • 120 m² et + 1 685
  • Moins de 30 m² 24
  • 30 – 49 m² 77
  • 50 – 69 m² 147
  • 70 – 89 m² 265
  • 90 – 119 m² 331
  • 120 m² et + 810

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 649 000 € pour 115 m² médian · appartement 258 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3952) individuel (416)

4 368 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 952 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 25 300 dans la commune
Loyer moyen 7,37 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 3,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 694
  • 2 pièces 6 013
  • 3 pièces 9 380
  • 4 pièces 5 948
  • 5 pièces et + 1 265
Sources
RPLS · dernière campagne disponible