À Risoul, le prix médian atteint 3 955 €/m² pour une maison et 3 934 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,36 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 52,20 %.
La médiane repose sur 240 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Risoul
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 955 €/m²
Médiane des 14 ventes 2024-2025 — 109 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 955 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 934 €/m²
Médiane des 226 ventes 2024-2025 — 23 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 934 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 110 €/m² en 2025 contre 3 287 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (25 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 141 (2022) à 108 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Risoul ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Risoul ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,36 €/m²/mois
44 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,36 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,56 – 19,52 € · France 9,98 €.
14,36 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 161 annonces observées
Appartement T1-T2
14,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,63 – 19,83 € · France 11,96 €.
14,52 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 112 annonces observées
Appartement T3 et +
11,28 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,65 – 14,72 € · France 8,53 €.
11,28 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 51 annonces observées
Maison
9,51 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,64 – 13,63 € · France 8,74 €.
9,51 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 16 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,36 € × 12 mois ÷ 3 934 €/m²4,4 % brut / an
Maison 9,51 € × 12 mois ÷ 3 955 €/m²2,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Risoul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
52,20 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,20 %
Cette commune 52,20 %Département 48,79 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
574 appartements vendus · 2021-2025
36 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
238 42 %
2 pièces
207 36 %
3 pièces
108 19 %
4 pièces
13 2 %
5 pièces et +
7 1 %
Studio / 1 pièce
2 6 %
2 pièces
2 6 %
3 pièces
8 22 %
4 pièces
11 31 %
5 pièces et +
13 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
574 appartements vendus · 2021-2025
36 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
436 76 %
30 – 49 m²
106 18 %
50 – 69 m²
24 4 %
70 – 89 m²
5 1 %
120 m² et +
3 1 %
30 – 49 m²
1 3 %
50 – 69 m²
8 22 %
70 – 89 m²
8 22 %
90 – 119 m²
8 22 %
120 m² et +
11 31 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 392 000 € pour 99 m² médian · appartement 98 000 € pour 25 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
622020
122021
72022
32023
52024
132025
collectif (34)individuel (68)
102 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 34 en collectif.
Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.
Sources
RPLS · dernière campagne disponible
Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
17,2 %
17,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 128 logements diagnostiqués — 22 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1989 année médiane
96 bâtiments d'avant 1948, 76 d'après 2012 — sur 943 bâtiments, 385 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
367 maisons
153 immeubles collectifs pour 3 612 logements recensés ; 55 bâtiments tertiaires ou autres usages, 28 dépendances ou bâtiments secondaires, 340 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
128 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
1 1 %
C
11 9 %
D
27 21 %
E
67 52 %
F
17 13 %
G
5 4 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
943 bâtiments · année connue pour 558
Avant 1948
96 10 %
1948 – 1974
65 7 %
1975 – 1989
123 13 %
1990 – 2004
115 12 %
2005 – 2012
83 9 %
Après 2012
76 8 %
Année inconnue
385 41 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 943 en potentiel fort · Argiles : 838 en aléa faible, 88 en aléa moyen, 17 sans donnée · Sismicité : 943 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
