Prix immobilier à Gap : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gap ?

Abordabilité / coût de la vie : 47/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 151ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Gap, le prix médian atteint 3 078 €/m² pour une maison et 2 255 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,36 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 62,04 %.

La médiane repose sur 1 118 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gap

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 078 €/m²

Médiane des 258 ventes 2024-2025 — 63 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 078 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 255 €/m²

Médiane des 860 ventes 2024-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.

2 255 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 414 €/m² en 2025 contre 2 288 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 756 (2021) à 499 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gap ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gap ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,36 €/m²/mois

24 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,36 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,95 – 15,35 € · France 9,98 €.

12,36 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 386 annonces observées
Appartement T1-T2

14,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,65 – 18,40 € · France 11,96 €.

14,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 714 annonces observées
Appartement T3 et +

11,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,11 – 13,72 € · France 8,53 €.

11,18 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 709 annonces observées
Maison

12,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,29 – 17,55 € · France 8,74 €.

12,77 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 519 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,36 € × 12 mois ÷ 2 255 €/m² 6,6 % brut / an
  • Maison 12,77 € × 12 mois ÷ 3 078 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gap ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

62,04 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 62,04 %

Cette commune 62,04 % Département 48,79 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 377 appartements vendus · 2021-2025

743 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 231
  • 2 pièces 615
  • 3 pièces 764
  • 4 pièces 610
  • 5 pièces et + 152
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 107
  • 4 pièces 309
  • 5 pièces et + 301
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 377 appartements vendus · 2021-2025

743 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 151
  • 30 – 49 m² 466
  • 50 – 69 m² 687
  • 70 – 89 m² 568
  • 90 – 119 m² 325
  • 120 m² et + 180
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 72
  • 70 – 89 m² 145
  • 90 – 119 m² 232
  • 120 m² et + 278

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 323 000 € pour 105 m² médian · appartement 151 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1147) individuel (634)

1 781 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 147 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 658 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,7 % du parc
Rotation annuelle 7,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 105
  • 2 pièces 740
  • 3 pièces 1 452
  • 4 pièces 1 168
  • 5 pièces et + 193
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

15,3 %

15,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 7 645 logements diagnostiqués — 1 172 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1986 année médiane

1 462 bâtiments d'avant 1948, 1 083 d'après 2012 — sur 12 212 bâtiments, 3 748 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 141 maisons

1 976 immeubles collectifs pour 24 767 logements recensés ; 697 bâtiments tertiaires ou autres usages, 206 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 192 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

7 645 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 290
  • B 492
  • C 1 421
  • D 2 400
  • E 1 870
  • F 740
  • G 432
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

12 212 bâtiments · année connue pour 8 464

  • Avant 1948 1 462
  • 1948 – 1974 1 699
  • 1975 – 1989 1 547
  • 1990 – 2004 1 794
  • 2005 – 2012 879
  • Après 2012 1 083
  • Année inconnue 3 748
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 12 212 en potentiel faible · Argiles : 8 947 en aléa faible, 2 877 en aléa moyen, 388 sans donnée · Sismicité : 12 212 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).