Prix immobilier aux Carreaux — Sannois : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Carreaux ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Carreaux. Celles marquées commune correspondent à Sannois lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Carreaux, le prix médian atteint 3 571 €/m² pour une maison et 2 455 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,82 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,13 %.

La médiane repose sur 104 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Carreaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 571 €/m²

Médiane des 30 ventes 2021-2025 — 90 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 571 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 455 €/m²

Médiane des 74 ventes 2021-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.

2 455 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 546 €/m² en 2025 contre 3 708 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 462 (2022) à 209 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Carreaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Carreaux ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,82 €/m²/mois

99 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,82 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,44 – 23,90 € · France 9,98 €.

19,82 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 309 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

23,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,44 – 27,22 € · France 11,96 €.

23,00 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 495 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,93 – 22,34 € · France 8,53 €.

18,26 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 811 annonces observées
Maison commune

17,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 23,55 € · France 8,74 €.

17,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 83 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,82 € × 12 mois ÷ 2 455 €/m² 9,7 % brut / an
  • Maison 17,64 € × 12 mois ÷ 3 571 €/m² 5,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Carreaux ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

45,13 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,13 %

Cette commune 45,13 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 148 appartements vendus · 2021-2025

561 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 110
  • 2 pièces 305
  • 3 pièces 416
  • 4 pièces 252
  • 5 pièces et + 61
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 36
  • 3 pièces 129
  • 4 pièces 189
  • 5 pièces et + 200
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 148 appartements vendus · 2021-2025

561 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 56
  • 30 – 49 m² 289
  • 50 – 69 m² 412
  • 70 – 89 m² 284
  • 90 – 119 m² 74
  • 120 m² et + 33
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 41
  • 50 – 69 m² 131
  • 70 – 89 m² 138
  • 90 – 119 m² 138
  • 120 m² et + 112

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 311 000 € pour 87 m² médian · appartement 152 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (593) individuel (102)

695 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 593 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 946 dans la commune
Loyer moyen 7,46 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 153
  • 2 pièces 550
  • 3 pièces 1 265
  • 4 pièces 793
  • 5 pièces et + 185
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,7 %

1,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 402 logements diagnostiqués — 7 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1976 année médiane

43 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 257 bâtiments, 84 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

158 maisons

11 immeubles collectifs pour 1 308 logements recensés ; 7 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 62 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

402 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 5
  • B 131
  • C 124
  • D 92
  • E 43
  • F 5
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

257 bâtiments · année connue pour 173

  • Avant 1948 43
  • 1948 – 1974 31
  • 1975 – 1989 67
  • 1990 – 2004 21
  • 2005 – 2012 6
  • Après 2012 5
  • Année inconnue 84
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 257 en potentiel faible · Argiles : 248 en aléa moyen, 9 sans donnée · Sismicité : 257 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).