Prix immobilier à Hameau de Vaux — Méry-sur-Oise : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Hameau de Vaux ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Hameau de Vaux. Celles marquées commune correspondent à Méry-sur-Oise lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Hameau de Vaux, le prix médian atteint 3 600 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 17,78 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 57,77 %.

La médiane repose sur 90 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Hameau de Vaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 600 €/m²

Médiane des 90 ventes 2021-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 600 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 333 €/m² en 2025 contre 3 528 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 168 (2021) à 93 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Hameau de Vaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Hameau de Vaux ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

17,78 €/m²/mois

78 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,78 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

17,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,08 – 20,96 € · France 9,98 €.

17,78 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 518 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,71 – 23,88 € · France 11,96 €.

20,56 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 350 annonces observées
Appartement T3 et + commune

16,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,07 – 19,89 € · France 8,53 €.

16,73 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 160 annonces observées
Maison commune

16,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,07 – 21,00 € · France 8,74 €.

16,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 81 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 16,56 € × 12 mois ÷ 3 600 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Hameau de Vaux ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

57,77 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 57,77 %

Cette commune 57,77 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

256 appartements vendus · 2021-2025

379 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 68
  • 3 pièces 108
  • 4 pièces 48
  • 5 pièces et + 11
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 59
  • 4 pièces 130
  • 5 pièces et + 173
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

256 appartements vendus · 2021-2025

379 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 53
  • 50 – 69 m² 117
  • 70 – 89 m² 57
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 8
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 36
  • 70 – 89 m² 88
  • 90 – 119 m² 152
  • 120 m² et + 95

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 349 000 € pour 97 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (334) individuel (79)

413 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 334 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 745 dans la commune
Loyer moyen 7,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 5,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 27
  • 2 pièces 154
  • 3 pièces 264
  • 4 pièces 235
  • 5 pièces et + 65
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,5 %

5,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 218 logements diagnostiqués — 12 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1993 année médiane

27 bâtiments d'avant 1948, 34 d'après 2012 — sur 672 bâtiments, 93 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

566 maisons

7 immeubles collectifs pour 647 logements recensés ; 0 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 93 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

218 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 5
  • B 11
  • C 76
  • D 95
  • E 19
  • F 8
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

672 bâtiments · année connue pour 579

  • Avant 1948 27
  • 1948 – 1974 44
  • 1975 – 1989 26
  • 1990 – 2004 440
  • 2005 – 2012 8
  • Après 2012 34
  • Année inconnue 93
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 672 en potentiel faible · Argiles : 513 en aléa faible, 159 en aléa moyen · Sismicité : 672 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).