Prix immobilier à Menucourt Nord — Menucourt : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Menucourt Nord ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Menucourt Nord. Celles marquées commune correspondent à Menucourt lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Menucourt Nord, le prix médian atteint 3 271 €/m² pour une maison et 3 317 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 17,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,76 %.

La médiane repose sur 171 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Menucourt Nord

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 271 €/m²

Médiane des 114 ventes 2021-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 271 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 317 €/m²

Médiane des 57 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 317 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 125 €/m² en 2025 contre 3 382 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 91 (2021) à 57 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Menucourt Nord ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Menucourt Nord ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

17,48 €/m²/mois

75 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

17,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,69 – 20,79 € · France 9,98 €.

17,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 131 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,45 – 23,30 € · France 11,96 €.

20,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 104 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,28 – 15,92 € · France 8,53 €.

13,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 25 annonces observées
Maison commune

15,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,70 – 20,04 € · France 8,74 €.

15,31 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 47 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,48 € × 12 mois ÷ 3 317 €/m² 6,3 % brut / an
  • Maison 15,31 € × 12 mois ÷ 3 271 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Menucourt Nord ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

50,76 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,76 %

Cette commune 50,76 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

79 appartements vendus · 2021-2025

287 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 35
  • 4 pièces 17
  • 5 pièces et + 1
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 20
  • 4 pièces 112
  • 5 pièces et + 149
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

79 appartements vendus · 2021-2025

287 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 17
  • 50 – 69 m² 41
  • 70 – 89 m² 18
  • 120 m² et + 3
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 15
  • 70 – 89 m² 85
  • 90 – 119 m² 159
  • 120 m² et + 23

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 304 000 € pour 93 m² médian · appartement 199 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (206) individuel (75)

281 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 206 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 533 dans la commune
Loyer moyen 8,43 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 8,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 65
  • 2 pièces 165
  • 3 pièces 136
  • 4 pièces 129
  • 5 pièces et + 38
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,1 %

3,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 353 logements diagnostiqués — 11 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1973 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 68 d'après 2012 — sur 1 079 bâtiments, 210 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

842 maisons

19 immeubles collectifs pour 1 359 logements recensés ; 8 bâtiments tertiaires ou autres usages, 57 dépendances ou bâtiments secondaires, 153 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

353 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 4
  • C 128
  • D 170
  • E 38
  • F 8
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 079 bâtiments · année connue pour 869

  • 1948 – 1974 602
  • 1975 – 1989 78
  • 1990 – 2004 114
  • 2005 – 2012 7
  • Après 2012 68
  • Année inconnue 210
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 079 en potentiel faible · Argiles : 681 en aléa moyen, 385 en aléa fort, 13 sans donnée · Sismicité : 1 079 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).