Prix immobilier à Brosses et Malais — Bessancourt : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Brosses et Malais ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Brosses et Malais. Celles marquées commune correspondent à Bessancourt lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Brosses et Malais, le prix médian atteint 3 585 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 18,02 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,43 %.

La médiane repose sur 22 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Brosses et Malais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 585 €/m²

Médiane des 22 ventes 2021-2025 — 91 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 585 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 865 €/m² en 2025 contre 4 242 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 165 (2021) à 86 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Brosses et Malais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Brosses et Malais ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,02 €/m²/mois

81 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,02 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,02 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,46 – 21,01 € · France 9,98 €.

18,02 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 653 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,94 – 24,18 € · France 11,96 €.

20,83 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 434 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,38 – 18,73 € · France 8,53 €.

15,83 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 215 annonces observées
Maison commune

16,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,07 – 21,00 € · France 8,74 €.

16,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 73 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 16,56 € × 12 mois ÷ 3 585 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Brosses et Malais ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

41,43 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,43 %

Cette commune 41,43 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

324 appartements vendus · 2021-2025

294 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 20
  • 2 pièces 135
  • 3 pièces 124
  • 4 pièces 33
  • 5 pièces et + 9
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 53
  • 4 pièces 99
  • 5 pièces et + 132
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

324 appartements vendus · 2021-2025

294 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 16
  • 30 – 49 m² 116
  • 50 – 69 m² 128
  • 70 – 89 m² 40
  • 90 – 119 m² 16
  • 120 m² et + 8
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 37
  • 70 – 89 m² 72
  • 90 – 119 m² 94
  • 120 m² et + 82

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 342 000 € pour 96 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (723) individuel (146)

869 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 723 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 938 dans la commune
Loyer moyen 7,40 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 40
  • 2 pièces 213
  • 3 pièces 311
  • 4 pièces 227
  • 5 pièces et + 147
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,8 %

2,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 360 logements diagnostiqués — 10 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1989 année médiane

21 bâtiments d'avant 1948, 8 d'après 2012 — sur 255 bâtiments, 57 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

193 maisons

2 immeubles collectifs pour 720 logements recensés ; 8 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 49 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

360 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 34
  • C 90
  • D 113
  • E 112
  • F 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

255 bâtiments · année connue pour 198

  • Avant 1948 21
  • 1948 – 1974 18
  • 1975 – 1989 83
  • 1990 – 2004 59
  • 2005 – 2012 9
  • Après 2012 8
  • Année inconnue 57
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 255 en potentiel faible · Argiles : 251 en aléa moyen, 3 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 255 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).