Les données marquées quartier
sont calculées pour Les Sablons. Celles marquées commune
correspondent à Villecresnes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
33
Abordabilité / coût de la vie :33/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
Aux Sablons, le prix médian atteint 3 784 €/m² pour une maison et 3 864 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 18,49 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 40,74 %.
La médiane repose sur 147 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements aux Sablons
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
3 784 €/m²
Médiane des 96 ventes 2021-2025 — 102 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 784 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
3 864 €/m²
Médiane des 51 ventes 2021-2025 — 20 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 864 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 628 €/m² en 2025 contre 3 638 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 176 (2021) à 92 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Les Sablons ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian aux Sablons ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
18,49 €/m²/mois
85 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,49 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
18,49 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,39 – 22,22 € · France 9,98 €.
18,49 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 966 annonces observées
Appartement T1-T2commune
20,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,69 – 24,16 € · France 11,96 €.
20,67 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 575 annonces observées
Appartement T3 et +commune
16,91 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,23 – 20,10 € · France 8,53 €.
16,91 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 365 annonces observées
Maisoncommune
16,44 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,29 – 20,33 € · France 8,74 €.
16,44 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 93 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,49 € × 12 mois ÷ 3 864 €/m²5,7 % brut / an
Maison 16,44 € × 12 mois ÷ 3 784 €/m²5,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière aux Sablons ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
40,74 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,74 %
Cette commune 40,74 %Département 37,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
227 appartements vendus · 2021-2025
451 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
14 6 %
2 pièces
83 37 %
3 pièces
81 36 %
4 pièces
36 16 %
5 pièces et +
9 4 %
Studio / 1 pièce
7 2 %
2 pièces
26 6 %
3 pièces
69 15 %
4 pièces
152 34 %
5 pièces et +
197 44 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
227 appartements vendus · 2021-2025
451 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
4 2 %
30 – 49 m²
70 31 %
50 – 69 m²
87 38 %
70 – 89 m²
43 19 %
90 – 119 m²
16 7 %
120 m² et +
7 3 %
Moins de 30 m²
7 2 %
30 – 49 m²
19 4 %
50 – 69 m²
54 12 %
70 – 89 m²
85 19 %
90 – 119 m²
125 28 %
120 m² et +
161 36 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 378 000 € pour 100 m² médian · appartement 247 000 € pour 64 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
242020
272021
402022
742023
472024
72025
collectif (106)individuel (113)
219 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 106 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
7,7 %
7,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 366 logements diagnostiqués — 28 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1984 année médiane
75 bâtiments d'avant 1948, 73 d'après 2012 — sur 865 bâtiments, 175 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
634 maisons
36 immeubles collectifs pour 1 183 logements recensés ; 23 bâtiments tertiaires ou autres usages, 7 dépendances ou bâtiments secondaires, 165 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
366 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
15 4 %
B
46 13 %
C
108 30 %
D
133 36 %
E
36 10 %
F
17 5 %
G
11 3 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
865 bâtiments · année connue pour 690
Avant 1948
75 9 %
1948 – 1974
139 16 %
1975 – 1989
238 28 %
1990 – 2004
132 15 %
2005 – 2012
33 4 %
Après 2012
73 8 %
Année inconnue
175 20 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 865 en potentiel faible · Argiles : 148 en aléa moyen, 703 en aléa fort, 14 sans donnée · Sismicité : 865 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
