Prix immobilier au Martray — Thiais : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Martray ?

Retour à Thiais (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Le Martray. Celles marquées commune correspondent à Thiais lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 33/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Martray, le prix médian atteint 4 245 €/m² pour une maison et 4 077 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,73 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 28,66 %.

La médiane repose sur 171 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Martray

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 245 €/m²

Médiane des 14 ventes 2021-2025 — 126 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 245 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 077 €/m²

Médiane des 157 ventes 2021-2025 — 26 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 077 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 966 €/m² en 2025 contre 4 109 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 569 (2022) à 319 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Martray ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Martray ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,73 €/m²/mois

98 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,73 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,18 – 24,06 € · France 9,98 €.

19,73 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 167 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,87 – 27,66 € · France 11,96 €.

22,85 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 080 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,67 – 22,47 € · France 8,53 €.

18,15 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 087 annonces observées
Maison commune

16,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,39 – 23,23 € · France 8,74 €.

16,97 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 65 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,73 € × 12 mois ÷ 4 077 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 16,97 € × 12 mois ÷ 4 245 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Martray ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

28,66 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 28,66 %

Cette commune 28,66 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 791 appartements vendus · 2021-2025

392 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 187
  • 2 pièces 526
  • 3 pièces 601
  • 4 pièces 414
  • 5 pièces et + 62
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 54
  • 4 pièces 147
  • 5 pièces et + 175
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 791 appartements vendus · 2021-2025

392 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 109
  • 30 – 49 m² 533
  • 50 – 69 m² 616
  • 70 – 89 m² 406
  • 90 – 119 m² 101
  • 120 m² et + 26
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 51
  • 70 – 89 m² 86
  • 90 – 119 m² 126
  • 120 m² et + 114

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 416 000 € pour 98 m² médian · appartement 249 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3015) individuel (64)

3 079 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 015 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 447 dans la commune
Loyer moyen 7,04 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 4,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 81
  • 2 pièces 457
  • 3 pièces 836
  • 4 pièces 939
  • 5 pièces et + 134
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,6 %

2,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 273 logements diagnostiqués — 7 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1990 année médiane

7 bâtiments d'avant 1948, 7 d'après 2012 — sur 102 bâtiments, 28 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

55 maisons

19 immeubles collectifs pour 1 043 logements recensés ; 6 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 22 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

273 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 126
  • D 93
  • E 44
  • F 4
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

102 bâtiments · année connue pour 74

  • Avant 1948 7
  • 1948 – 1974 8
  • 1975 – 1989 21
  • 1990 – 2004 26
  • 2005 – 2012 5
  • Après 2012 7
  • Année inconnue 28
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 102 en potentiel faible · Argiles : 79 en aléa moyen, 22 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 102 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).