Prix immobilier à Adamville 3 — Saint-Maur-des-Fossés : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Adamville 3 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Adamville 3. Celles marquées commune correspondent à Saint-Maur-des-Fossés lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 20/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Adamville 3, le prix médian atteint 7 938 €/m² pour une maison et 6 041 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 22,95 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 31,98 %.

La médiane repose sur 264 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Adamville 3

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 938 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 323 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 938 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 041 €/m²

Médiane des 196 ventes 2021-2025 — 87 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 041 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 546 €/m² en 2025 contre 6 321 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 768 (2021) à 1 126 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Adamville 3 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Adamville 3 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

22,95 €/m²/mois

130 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

22,95 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

22,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,69 – 28,18 € · France 9,98 €.

22,95 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 640 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

25,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,79 – 30,47 € · France 11,96 €.

25,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 115 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,56 – 28,50 € · France 8,53 €.

22,37 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 557 annonces observées
Maison commune

21,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,18 – 31,45 € · France 8,74 €.

21,12 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 560 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 22,95 € × 12 mois ÷ 6 041 €/m² 4,6 % brut / an
  • Maison 21,12 € × 12 mois ÷ 7 938 €/m² 3,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Adamville 3 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

31,98 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,98 %

Cette commune 31,98 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 958 appartements vendus · 2021-2025

2 035 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 846
  • 2 pièces 1 426
  • 3 pièces 1 689
  • 4 pièces 777
  • 5 pièces et + 200
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 94
  • 3 pièces 400
  • 4 pièces 580
  • 5 pièces et + 938
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 958 appartements vendus · 2021-2025

2 035 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 545
  • 30 – 49 m² 1 374
  • 50 – 69 m² 1 510
  • 70 – 89 m² 885
  • 90 – 119 m² 434
  • 120 m² et + 210
  • Moins de 30 m² 19
  • 30 – 49 m² 116
  • 50 – 69 m² 256
  • 70 – 89 m² 388
  • 90 – 119 m² 484
  • 120 m² et + 772

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 810 000 € pour 102 m² médian · appartement 350 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3348) individuel (296)

3 644 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 348 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 736 dans la commune
Loyer moyen 8,89 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,0 % du parc
Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 766
  • 2 pièces 1 016
  • 3 pièces 1 259
  • 4 pièces 504
  • 5 pièces et + 191
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

21,5 %

21,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 661 logements diagnostiqués — 142 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1920 année médiane

370 bâtiments d'avant 1948, 14 d'après 2012 — sur 688 bâtiments, 205 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

357 maisons

105 immeubles collectifs pour 1 583 logements recensés ; 36 bâtiments tertiaires ou autres usages, 4 dépendances ou bâtiments secondaires, 186 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

661 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 3
  • C 136
  • D 205
  • E 172
  • F 85
  • G 57
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

688 bâtiments · année connue pour 483

  • Avant 1948 370
  • 1948 – 1974 49
  • 1975 – 1989 19
  • 1990 – 2004 20
  • 2005 – 2012 11
  • Après 2012 14
  • Année inconnue 205
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 688 en potentiel faible · Argiles : 688 en aléa moyen · Sismicité : 688 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).