Prix immobilier aux Siams — Le Perreux-sur-Marne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Siams ?

Retour au Perreux-sur-Marne (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Les Siams. Celles marquées commune correspondent à Le Perreux-sur-Marne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 20/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Siams, le prix médian atteint 7 222 €/m² pour une maison et 5 897 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 22,79 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,77 %.

La médiane repose sur 267 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Siams

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 222 €/m²

Médiane des 56 ventes 2021-2025 — 285 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 222 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 897 €/m²

Médiane des 211 ventes 2021-2025 — 83 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 897 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 467 €/m² en 2025 contre 5 882 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 779 (2021) à 466 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Siams ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Siams ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

22,79 €/m²/mois

128 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

22,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

22,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,04 – 27,27 € · France 9,98 €.

22,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 896 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

25,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,56 – 29,91 € · France 11,96 €.

25,40 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 124 annonces observées
Appartement T3 et + commune

21,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,43 – 26,46 € · France 8,53 €.

21,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 763 annonces observées
Maison commune

21,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,26 – 29,86 € · France 8,74 €.

21,35 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 171 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 22,79 € × 12 mois ÷ 5 897 €/m² 4,6 % brut / an
  • Maison 21,35 € × 12 mois ÷ 7 222 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Siams ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

35,77 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,77 %

Cette commune 35,77 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 344 appartements vendus · 2021-2025

797 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 340
  • 2 pièces 768
  • 3 pièces 790
  • 4 pièces 379
  • 5 pièces et + 62
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 40
  • 3 pièces 166
  • 4 pièces 229
  • 5 pièces et + 356
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 344 appartements vendus · 2021-2025

797 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 265
  • 30 – 49 m² 718
  • 50 – 69 m² 721
  • 70 – 89 m² 382
  • 90 – 119 m² 167
  • 120 m² et + 91
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 44
  • 50 – 69 m² 129
  • 70 – 89 m² 141
  • 90 – 119 m² 205
  • 120 m² et + 274

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 722 000 € pour 100 m² médian · appartement 324 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2560) individuel (88)

2 648 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 560 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 192 dans la commune
Loyer moyen 9,51 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 6,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 387
  • 2 pièces 643
  • 3 pièces 815
  • 4 pièces 264
  • 5 pièces et + 83
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,9 %

9,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 819 logements diagnostiqués — 81 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

296 bâtiments d'avant 1948, 24 d'après 2012 — sur 629 bâtiments, 160 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

388 maisons

70 immeubles collectifs pour 1 544 logements recensés ; 16 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 152 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

819 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 27
  • C 393
  • D 187
  • E 131
  • F 48
  • G 33
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

629 bâtiments · année connue pour 469

  • Avant 1948 296
  • 1948 – 1974 77
  • 1975 – 1989 21
  • 1990 – 2004 37
  • 2005 – 2012 14
  • Après 2012 24
  • Année inconnue 160
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 629 en potentiel faible · Argiles : 116 en aléa moyen, 507 en aléa fort, 6 sans donnée · Sismicité : 629 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).