Les données marquées quartier
sont calculées pour Vieux Village-Murs du Parc. Celles marquées commune
correspondent à Marolles-en-Brie lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
36
Abordabilité / coût de la vie :36/100— Cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Vieux Village-Murs du Parc, le prix médian atteint 3 314 €/m² pour une maison et 4 316 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 18,42 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 36,99 %.
La médiane repose sur 114 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Vieux Village-Murs du Parc
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
3 314 €/m²
Médiane des 89 ventes 2021-2025 — 77 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 314 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
4 316 €/m²
Médiane des 25 ventes 2021-2025 — 34 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 316 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 372 €/m² en 2025 contre 3 595 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 73 (2021) à 45 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Vieux Village-Murs du Parc ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Vieux Village-Murs du Parc ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
18,42 €/m²/mois
85 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,42 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
18,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,33 – 22,14 € · France 9,98 €.
18,42 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 68 annonces observées
Appartement T1-T2commune
20,87 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,85 – 24,40 € · France 11,96 €.
20,87 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 52 annonces observées
Appartement T3 et +commune
16,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,59 – 19,69 € · France 8,53 €.
16,36 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 annonces observées
Maisoncommune
16,15 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,77 – 22,17 € · France 8,74 €.
16,15 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,42 € × 12 mois ÷ 4 316 €/m²5,1 % brut / an
Maison 16,15 € × 12 mois ÷ 3 314 €/m²5,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Vieux Village-Murs du Parc ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
36,99 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,99 %
Cette commune 36,99 %Département 37,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
44 appartements vendus · 2021-2025
243 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
7 16 %
2 pièces
15 34 %
3 pièces
19 43 %
4 pièces
2 5 %
5 pièces et +
1 2 %
Studio / 1 pièce
1 0 %
2 pièces
7 3 %
3 pièces
11 5 %
4 pièces
64 26 %
5 pièces et +
160 66 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
44 appartements vendus · 2021-2025
243 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
2 5 %
30 – 49 m²
17 39 %
50 – 69 m²
20 45 %
70 – 89 m²
3 7 %
90 – 119 m²
2 5 %
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
5 2 %
50 – 69 m²
9 4 %
70 – 89 m²
16 7 %
90 – 119 m²
61 25 %
120 m² et +
150 62 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 421 000 € pour 127 m² médian · appartement 231 000 € pour 54 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
92020
62021
22022
552023
132024
32025
collectif (75)individuel (13)
88 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 75 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
7,5 %
7,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 401 logements diagnostiqués — 30 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1982 année médiane
60 bâtiments d'avant 1948, 37 d'après 2012 — sur 785 bâtiments, 161 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
552 maisons
22 immeubles collectifs pour 1 152 logements recensés ; 60 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 145 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
401 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
9 2 %
B
26 6 %
C
110 27 %
D
149 37 %
E
77 19 %
F
20 5 %
G
10 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
785 bâtiments · année connue pour 624
Avant 1948
60 8 %
1948 – 1974
43 5 %
1975 – 1989
373 48 %
1990 – 2004
90 11 %
2005 – 2012
21 3 %
Après 2012
37 5 %
Année inconnue
161 21 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 785 en potentiel faible · Argiles : 16 en aléa moyen, 760 en aléa fort, 9 sans donnée · Sismicité : 785 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
