Les données marquées quartier
sont calculées pour Bergonie-Frères Lumière. Celles marquées commune
correspondent à Fresnes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
32
Abordabilité / coût de la vie :32/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Bergonie-Frères Lumière, le prix médian atteint 4 665 €/m² pour une maison et 3 469 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 19,76 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,03 %.
La médiane repose sur 117 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bergonie-Frères Lumière
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
4 665 €/m²
Médiane des 38 ventes 2021-2025 — 149 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 665 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
3 469 €/m²
Médiane des 79 ventes 2021-2025 — 8 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 469 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 246 €/m² en 2025 contre 3 682 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 378 (2022) à 227 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bergonie-Frères Lumière ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bergonie-Frères Lumière ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
19,76 €/m²/mois
98 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
19,76 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
19,76 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,76 – 23,30 € · France 9,98 €.
19,76 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 914 annonces observées
Appartement T1-T2commune
23,29 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 19,97 – 27,17 € · France 11,96 €.
23,29 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 085 annonces observées
Appartement T3 et +commune
16,83 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,19 – 19,96 € · France 8,53 €.
16,83 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 822 annonces observées
Maisoncommune
19,81 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,26 – 27,53 € · France 8,74 €.
19,81 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 19,76 € × 12 mois ÷ 3 469 €/m²6,8 % brut / an
Maison 19,81 € × 12 mois ÷ 4 665 €/m²5,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bergonie-Frères Lumière ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
39,03 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,03 %
Cette commune 39,03 %Département 37,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 327 appartements vendus · 2021-2025
217 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
88 7 %
2 pièces
220 17 %
3 pièces
405 31 %
4 pièces
481 36 %
5 pièces et +
132 10 %
2 pièces
7 3 %
3 pièces
27 13 %
4 pièces
73 34 %
5 pièces et +
108 50 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 327 appartements vendus · 2021-2025
217 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
34 3 %
30 – 49 m²
216 16 %
50 – 69 m²
487 37 %
70 – 89 m²
533 40 %
90 – 119 m²
48 4 %
120 m² et +
9 1 %
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
7 3 %
50 – 69 m²
35 16 %
70 – 89 m²
48 22 %
90 – 119 m²
60 28 %
120 m² et +
65 30 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 452 000 € pour 97 m² médian · appartement 229 000 € pour 66 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
52020
1712021
162022
1032023
32024
1512025
collectif (426)individuel (23)
449 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 426 en collectif.
