Prix immobilier au Fort-La Maillarde — Chennevières-sur-Marne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Fort-La Maillarde ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Fort-La Maillarde. Celles marquées commune correspondent à Chennevières-sur-Marne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Fort-La Maillarde, le prix médian atteint 4 200 €/m² pour une maison et 4 588 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,40 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,78 %.

La médiane repose sur 319 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Fort-La Maillarde

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 200 €/m²

Médiane des 146 ventes 2021-2025 — 124 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 200 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 588 €/m²

Médiane des 173 ventes 2021-2025 — 42 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 588 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 730 €/m² en 2025 contre 4 016 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 424 (2021) à 223 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Fort-La Maillarde ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Fort-La Maillarde ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,40 €/m²/mois

94 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,18 – 23,26 € · France 9,98 €.

19,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 746 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,84 – 25,84 € · France 11,96 €.

22,06 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 087 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,03 – 22,04 € · France 8,53 €.

18,20 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 651 annonces observées
Maison commune

18,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,98 – 25,35 € · France 8,74 €.

18,14 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,40 € × 12 mois ÷ 4 588 €/m² 5,1 % brut / an
  • Maison 18,14 € × 12 mois ÷ 4 200 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Fort-La Maillarde ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

39,78 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,78 %

Cette commune 39,78 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 149 appartements vendus · 2021-2025

444 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 109
  • 2 pièces 329
  • 3 pièces 425
  • 4 pièces 254
  • 5 pièces et + 28
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 77
  • 4 pièces 161
  • 5 pièces et + 180
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 149 appartements vendus · 2021-2025

444 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 55
  • 30 – 49 m² 348
  • 50 – 69 m² 405
  • 70 – 89 m² 271
  • 90 – 119 m² 37
  • 120 m² et + 33
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 24
  • 50 – 69 m² 60
  • 70 – 89 m² 85
  • 90 – 119 m² 118
  • 120 m² et + 155

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 412 000 € pour 98 m² médian · appartement 284 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2454) individuel (63)

2 517 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 454 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 895 dans la commune
Loyer moyen 6,62 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,4 % du parc
Rotation annuelle 3,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 367
  • 2 pièces 146
  • 3 pièces 601
  • 4 pièces 460
  • 5 pièces et + 321
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,2 %

5,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 733 logements diagnostiqués — 38 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1976 année médiane

104 bâtiments d'avant 1948, 55 d'après 2012 — sur 1 037 bâtiments, 309 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

660 maisons

36 immeubles collectifs pour 1 414 logements recensés ; 72 bâtiments tertiaires ou autres usages, 13 dépendances ou bâtiments secondaires, 256 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

733 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 35
  • B 71
  • C 445
  • D 107
  • E 37
  • F 20
  • G 18
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 037 bâtiments · année connue pour 728

  • Avant 1948 104
  • 1948 – 1974 254
  • 1975 – 1989 182
  • 1990 – 2004 89
  • 2005 – 2012 44
  • Après 2012 55
  • Année inconnue 309
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 037 en potentiel faible · Argiles : 124 en aléa moyen, 908 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 1 037 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).