Les données marquées quartier
sont calculées pour Coteaux. Celles marquées commune
correspondent à Chennevières-sur-Marne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
29
Abordabilité / coût de la vie :29/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Coteaux, le prix médian atteint 4 824 €/m² pour une maison et 4 352 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 19,40 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,78 %.
La médiane repose sur 213 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Coteaux
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
4 824 €/m²
Médiane des 90 ventes 2021-2025 — 157 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 824 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
4 352 €/m²
Médiane des 123 ventes 2021-2025 — 35 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 352 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 730 €/m² en 2025 contre 4 016 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 424 (2021) à 223 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Coteaux ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Coteaux ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
19,40 €/m²/mois
94 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
19,40 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
19,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,18 – 23,26 € · France 9,98 €.
19,40 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 746 annonces observées
Appartement T1-T2commune
22,06 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,84 – 25,84 € · France 11,96 €.
22,06 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 087 annonces observées
Appartement T3 et +commune
18,20 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,03 – 22,04 € · France 8,53 €.
18,20 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 651 annonces observées
Maisoncommune
18,14 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,98 – 25,35 € · France 8,74 €.
18,14 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 19,40 € × 12 mois ÷ 4 352 €/m²5,3 % brut / an
Maison 18,14 € × 12 mois ÷ 4 824 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Coteaux ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
39,78 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,78 %
Cette commune 39,78 %Département 37,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 149 appartements vendus · 2021-2025
444 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
109 10 %
2 pièces
329 29 %
3 pièces
425 37 %
4 pièces
254 22 %
5 pièces et +
28 2 %
Studio / 1 pièce
4 1 %
2 pièces
22 5 %
3 pièces
77 17 %
4 pièces
161 36 %
5 pièces et +
180 41 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 149 appartements vendus · 2021-2025
444 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
55 5 %
30 – 49 m²
348 30 %
50 – 69 m²
405 35 %
70 – 89 m²
271 24 %
90 – 119 m²
37 3 %
120 m² et +
33 3 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
24 5 %
50 – 69 m²
60 14 %
70 – 89 m²
85 19 %
90 – 119 m²
118 27 %
120 m² et +
155 35 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 473 000 € pour 98 m² médian · appartement 270 000 € pour 62 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2522020
5292021
4192022
2352023
1212024
9612025
collectif (2454)individuel (63)
2 517 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 454 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
15,1 %
15,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 536 logements diagnostiqués — 81 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1963 année médiane
247 bâtiments d'avant 1948, 37 d'après 2012 — sur 889 bâtiments, 238 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
594 maisons
45 immeubles collectifs pour 1 437 logements recensés ; 15 bâtiments tertiaires ou autres usages, 12 dépendances ou bâtiments secondaires, 223 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
536 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
28 5 %
B
14 3 %
C
150 28 %
D
145 27 %
E
118 22 %
F
54 10 %
G
27 5 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
889 bâtiments · année connue pour 651
Avant 1948
247 28 %
1948 – 1974
157 18 %
1975 – 1989
111 12 %
1990 – 2004
59 7 %
2005 – 2012
40 4 %
Après 2012
37 4 %
Année inconnue
238 27 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 889 en potentiel faible · Argiles : 23 en aléa moyen, 861 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 889 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
