Prix immobilier à Centre 1 — Champigny-sur-Marne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre 1 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre 1. Celles marquées commune correspondent à Champigny-sur-Marne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 25/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre 1, le prix médian atteint 5 081 €/m² pour une maison et 5 424 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,87 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,60 %.

La médiane repose sur 310 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre 1

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 081 €/m²

Médiane des 53 ventes 2021-2025 — 171 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 081 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 424 €/m²

Médiane des 257 ventes 2021-2025 — 68 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 424 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 008 €/m² en 2025 contre 4 092 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 086 (2021) à 620 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre 1 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre 1 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,87 €/m²/mois

99 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,19 – 24,38 € · France 9,98 €.

19,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 478 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

23,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,93 – 28,10 € · France 11,96 €.

23,06 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 734 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,79 – 22,28 € · France 8,53 €.

18,15 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 731 annonces observées
Maison commune

18,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,92 – 25,25 € · France 8,74 €.

18,06 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 379 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,87 € × 12 mois ÷ 5 424 €/m² 4,4 % brut / an
  • Maison 18,06 € × 12 mois ÷ 5 081 €/m² 4,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre 1 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

36,60 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,60 %

Cette commune 36,60 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 605 appartements vendus · 2021-2025

1 449 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 239
  • 2 pièces 668
  • 3 pièces 931
  • 4 pièces 635
  • 5 pièces et + 116
  • Studio / 1 pièce 23
  • 2 pièces 104
  • 3 pièces 342
  • 4 pièces 451
  • 5 pièces et + 524
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 605 appartements vendus · 2021-2025

1 449 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 179
  • 30 – 49 m² 631
  • 50 – 69 m² 1 127
  • 70 – 89 m² 469
  • 90 – 119 m² 120
  • 120 m² et + 79
  • Moins de 30 m² 24
  • 30 – 49 m² 116
  • 50 – 69 m² 257
  • 70 – 89 m² 318
  • 90 – 119 m² 393
  • 120 m² et + 341

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 457 000 € pour 90 m² médian · appartement 325 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1850) individuel (202)

2 052 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 850 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 12 917 dans la commune
Loyer moyen 7,06 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 5,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 906
  • 2 pièces 3 093
  • 3 pièces 4 477
  • 4 pièces 3 677
  • 5 pièces et + 764
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,4 %

6,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 573 logements diagnostiqués — 101 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1926 année médiane

277 bâtiments d'avant 1948, 29 d'après 2012 — sur 592 bâtiments, 148 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

304 maisons

118 immeubles collectifs pour 2 054 logements recensés ; 40 bâtiments tertiaires ou autres usages, 7 dépendances ou bâtiments secondaires, 123 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 573 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 49
  • C 1 018
  • D 181
  • E 223
  • F 61
  • G 40
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

592 bâtiments · année connue pour 444

  • Avant 1948 277
  • 1948 – 1974 71
  • 1975 – 1989 15
  • 1990 – 2004 28
  • 2005 – 2012 24
  • Après 2012 29
  • Année inconnue 148
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 592 en potentiel faible · Argiles : 334 en aléa moyen, 251 en aléa fort, 7 sans donnée · Sismicité : 592 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).