Prix immobilier à Cité Fabien — Bonneuil-sur-Marne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cité Fabien ?

Retour à Bonneuil-sur-Marne (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Cité Fabien. Celles marquées commune correspondent à Bonneuil-sur-Marne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, aucune composante du score n'est propre au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher commune 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Le loyer médian est de 20,70 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,46 %.

Prix des maisons et appartements à Cité Fabien

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 621 €/m² en 2025 contre 3 820 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 175 (2021) à 65 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cité Fabien ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cité Fabien ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,70 €/m²/mois

107 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,70 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

20,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,24 – 24,85 € · France 9,98 €.

20,70 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 512 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

24,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,84 – 33,39 € · France 11,96 €.

24,41 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 320 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,71 – 24,50 € · France 8,53 €.

18,33 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 205 annonces observées
Maison commune

20,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 30,96 € · France 8,74 €.

20,22 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 31 annonces observées

Quel est le taux de taxe foncière à Cité Fabien ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,46 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,46 %

Cette commune 47,46 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

376 appartements vendus · 2021-2025

158 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 34
  • 2 pièces 99
  • 3 pièces 143
  • 4 pièces 89
  • 5 pièces et + 8
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 39
  • 4 pièces 42
  • 5 pièces et + 62
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

376 appartements vendus · 2021-2025

158 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 19
  • 30 – 49 m² 99
  • 50 – 69 m² 142
  • 70 – 89 m² 91
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 14
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 30
  • 70 – 89 m² 36
  • 90 – 119 m² 29
  • 120 m² et + 50
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (490) individuel (41)

531 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 490 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 176 dans la commune
Loyer moyen 7,50 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 4,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 273
  • 2 pièces 1 007
  • 3 pièces 1 495
  • 4 pièces 1 085
  • 5 pièces et + 316
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,0 %

0,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 402 logements diagnostiqués — 0 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1959 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 0 d'après 2012 — sur 10 bâtiments, 1 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

0 maisons

9 immeubles collectifs pour 608 logements recensés ; 0 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

402 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 210
  • D 192
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

10 bâtiments · année connue pour 9

  • 1948 – 1974 9
  • Année inconnue 1
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 en potentiel faible · Argiles : 10 en aléa moyen · Sismicité : 10 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).