Prix immobilier à Iris 5 — Livry-Gargan : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Iris 5 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Iris 5. Celles marquées commune correspondent à Livry-Gargan lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 33/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Iris 5, le prix médian atteint 3 776 €/m² pour une maison et 3 587 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 18,46 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,15 %.

La médiane repose sur 282 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Iris 5

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 776 €/m²

Médiane des 111 ventes 2021-2025 — 101 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 776 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 587 €/m²

Médiane des 171 ventes 2021-2025 — 11 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 587 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 196 €/m² en 2025 contre 3 438 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 873 (2021) à 465 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Iris 5 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Iris 5 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,46 €/m²/mois

85 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,28 – 22,29 € · France 9,98 €.

18,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 751 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

21,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,74 – 25,00 € · France 11,96 €.

21,06 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 914 annonces observées
Appartement T3 et + commune

16,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,97 – 20,63 € · France 8,53 €.

16,36 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 955 annonces observées
Maison commune

16,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,23 – 21,97 € · France 8,74 €.

16,39 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 276 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,46 € × 12 mois ÷ 3 587 €/m² 6,2 % brut / an
  • Maison 16,39 € × 12 mois ÷ 3 776 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Iris 5 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

41,15 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,15 %

Cette commune 41,15 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 997 appartements vendus · 2021-2025

1 157 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 326
  • 2 pièces 625
  • 3 pièces 685
  • 4 pièces 290
  • 5 pièces et + 65
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 94
  • 3 pièces 344
  • 4 pièces 352
  • 5 pièces et + 352
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 997 appartements vendus · 2021-2025

1 157 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 152
  • 30 – 49 m² 650
  • 50 – 69 m² 729
  • 70 – 89 m² 317
  • 90 – 119 m² 97
  • 120 m² et + 52
  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 94
  • 50 – 69 m² 255
  • 70 – 89 m² 314
  • 90 – 119 m² 275
  • 120 m² et + 210

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 310 000 € pour 82 m² médian · appartement 197 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (694) individuel (66)

760 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 694 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 227 dans la commune
Loyer moyen 8,36 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 6,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 225
  • 2 pièces 1 341
  • 3 pièces 1 568
  • 4 pièces 921
  • 5 pièces et + 172
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,9 %

10,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 871 logements diagnostiqués — 95 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1950 année médiane

369 bâtiments d'avant 1948, 39 d'après 2012 — sur 1 090 bâtiments, 336 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

635 maisons

92 immeubles collectifs pour 2 082 logements recensés ; 42 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 315 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

871 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 9
  • C 532
  • D 120
  • E 111
  • F 45
  • G 50
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 090 bâtiments · année connue pour 754

  • Avant 1948 369
  • 1948 – 1974 167
  • 1975 – 1989 93
  • 1990 – 2004 51
  • 2005 – 2012 35
  • Après 2012 39
  • Année inconnue 336
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 090 en potentiel faible · Argiles : 598 en aléa moyen, 488 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 1 090 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).