Prix immobilier à Centre — L'Île-Saint-Denis : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre ?

Retour à L'Île-Saint-Denis (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Centre. Celles marquées commune correspondent à L'Île-Saint-Denis lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre, le prix médian atteint 4 833 €/m² pour une maison et 3 700 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 20,97 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,42 %.

La médiane repose sur 141 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 833 €/m²

Médiane des 11 ventes 2021-2025 — 158 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 833 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 700 €/m²

Médiane des 130 ventes 2021-2025 — 15 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 700 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 735 €/m² en 2025 contre 3 490 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (36 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 53 (2024) à 98 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,97 €/m²/mois

110 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,97 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

20,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,09 – 27,34 € · France 9,98 €.

20,97 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 293 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

24,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,01 – 31,25 € · France 11,96 €.

24,37 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 163 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,42 – 26,14 € · France 8,53 €.

18,73 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 130 annonces observées
Maison commune

17,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,36 – 28,52 € · France 8,74 €.

17,19 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,97 € × 12 mois ÷ 3 700 €/m² 6,8 % brut / an
  • Maison 17,19 € × 12 mois ÷ 4 833 €/m² 4,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

44,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,42 %

Cette commune 44,42 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

338 appartements vendus · 2021-2025

30 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 44
  • 2 pièces 78
  • 3 pièces 120
  • 4 pièces 72
  • 5 pièces et + 21
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 9
  • 4 pièces 12
  • 5 pièces et + 4
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

338 appartements vendus · 2021-2025

30 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 25
  • 30 – 49 m² 103
  • 50 – 69 m² 102
  • 70 – 89 m² 76
  • 90 – 119 m² 24
  • 120 m² et + 8
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 2
  • 50 – 69 m² 6
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 8
  • 120 m² et + 5

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 404 000 € pour 84 m² médian · appartement 233 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (339) individuel (0)

339 logements autorisés sur 3 années de permis, dont 339 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 949 dans la commune
Loyer moyen 5,58 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 36
  • 2 pièces 244
  • 3 pièces 759
  • 4 pièces 826
  • 5 pièces et + 84
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,6 %

8,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 535 logements diagnostiqués — 46 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1914 année médiane

85 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 187 bâtiments, 53 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

59 maisons

61 immeubles collectifs pour 1 206 logements recensés ; 17 bâtiments tertiaires ou autres usages, 4 dépendances ou bâtiments secondaires, 46 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

535 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 201
  • D 199
  • E 89
  • F 24
  • G 22
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

187 bâtiments · année connue pour 134

  • Avant 1948 85
  • 1948 – 1974 23
  • 1975 – 1989 8
  • 1990 – 2004 11
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 5
  • Année inconnue 53
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 187 en potentiel faible · Argiles : 185 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 187 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).