Prix immobilier à Iris 8 — Épinay-sur-Seine : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Iris 8 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Iris 8. Celles marquées commune correspondent à Épinay-sur-Seine lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Iris 8, le prix médian atteint 3 000 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 40,56 %.

La médiane repose sur 39 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Iris 8

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 000 €/m²

Médiane des 39 ventes 2021-2025 — 7 % en dessous de la vente médiane en France.

3 000 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 895 €/m² en 2025 contre 2 919 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 598 (2021) à 308 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Iris 8 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Iris 8 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,48 €/m²/mois

95 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,95 – 25,38 € · France 9,98 €.

19,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 889 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,91 – 29,35 € · France 11,96 €.

22,93 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 612 annonces observées
Appartement T3 et + commune

17,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,08 – 22,16 € · France 8,53 €.

17,03 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 268 annonces observées
Maison commune

16,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,72 – 26,80 € · France 8,74 €.

16,15 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 155 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,48 € × 12 mois ÷ 3 000 €/m² 7,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Iris 8 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

40,56 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,56 %

Cette commune 40,56 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 800 appartements vendus · 2021-2025

440 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 215
  • 2 pièces 388
  • 3 pièces 660
  • 4 pièces 417
  • 5 pièces et + 117
  • 2 pièces 33
  • 3 pièces 137
  • 4 pièces 141
  • 5 pièces et + 127
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 800 appartements vendus · 2021-2025

440 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 104
  • 30 – 49 m² 372
  • 50 – 69 m² 686
  • 70 – 89 m² 494
  • 90 – 119 m² 98
  • 120 m² et + 46
  • 30 – 49 m² 30
  • 50 – 69 m² 109
  • 70 – 89 m² 135
  • 90 – 119 m² 92
  • 120 m² et + 74

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 186 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1457) individuel (34)

1 491 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 457 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 189 dans la commune
Loyer moyen 7,44 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 634
  • 2 pièces 976
  • 3 pièces 2 289
  • 4 pièces 1 929
  • 5 pièces et + 361
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,8 %

1,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 284 logements diagnostiqués — 23 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1956 année médiane

45 bâtiments d'avant 1948, 3 d'après 2012 — sur 146 bâtiments, 35 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

79 maisons

21 immeubles collectifs pour 1 205 logements recensés ; 20 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 24 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 284 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 408
  • D 355
  • E 495
  • F 16
  • G 7
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

146 bâtiments · année connue pour 111

  • Avant 1948 45
  • 1948 – 1974 56
  • 1975 – 1989 5
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 3
  • Année inconnue 35
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 146 en potentiel faible · Argiles : 89 en aléa moyen, 56 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 146 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).