Prix immobilier à Village Parisien 3 — Drancy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Village Parisien 3 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Village Parisien 3. Celles marquées commune correspondent à Drancy lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Village Parisien 3, le prix médian atteint 4 122 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 18,82 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,18 %.

La médiane repose sur 17 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Village Parisien 3

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 122 €/m²

Médiane des 17 ventes 2021-2025 — 120 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 122 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 381 €/m² en 2025 contre 3 672 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 842 (2021) à 504 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Village Parisien 3 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Village Parisien 3 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,82 €/m²/mois

89 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,82 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,38 – 23,04 € · France 9,98 €.

18,82 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 154 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

21,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,91 – 26,98 € · France 11,96 €.

21,98 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 795 annonces observées
Appartement T3 et + commune

17,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,31 – 20,87 € · France 8,53 €.

17,28 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 360 annonces observées
Maison commune

18,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,36 – 24,60 € · France 8,74 €.

18,13 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 330 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 18,13 € × 12 mois ÷ 4 122 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Village Parisien 3 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,18 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,18 %

Cette commune 43,18 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 911 appartements vendus · 2021-2025

1 400 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 257
  • 2 pièces 703
  • 3 pièces 639
  • 4 pièces 262
  • 5 pièces et + 37
  • Studio / 1 pièce 21
  • 2 pièces 173
  • 3 pièces 474
  • 4 pièces 433
  • 5 pièces et + 294
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 911 appartements vendus · 2021-2025

1 400 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 238
  • 30 – 49 m² 653
  • 50 – 69 m² 640
  • 70 – 89 m² 221
  • 90 – 119 m² 64
  • 120 m² et + 95
  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 211
  • 50 – 69 m² 382
  • 70 – 89 m² 355
  • 90 – 119 m² 277
  • 120 m² et + 157

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 297 000 € pour 72 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2445) individuel (197)

2 642 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 445 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 8 336 dans la commune
Loyer moyen 7,13 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 3,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 640
  • 2 pièces 1 841
  • 3 pièces 3 234
  • 4 pièces 2 217
  • 5 pièces et + 404
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,5 %

2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 162 logements diagnostiqués — 4 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1964 année médiane

76 bâtiments d'avant 1948, 35 d'après 2012 — sur 303 bâtiments, 91 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

177 maisons

31 immeubles collectifs pour 1 365 logements recensés ; 5 bâtiments tertiaires ou autres usages, 4 dépendances ou bâtiments secondaires, 86 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

162 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 1
  • C 124
  • D 28
  • E 5
  • F 2
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

303 bâtiments · année connue pour 212

  • Avant 1948 76
  • 1948 – 1974 53
  • 1975 – 1989 22
  • 1990 – 2004 16
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 35
  • Année inconnue 91
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 303 en potentiel faible · Argiles : 242 en aléa moyen, 59 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 303 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).