Prix immobilier à Édouard Vaillant 5 — Bobigny : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Édouard Vaillant 5 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Édouard Vaillant 5. Celles marquées commune correspondent à Bobigny lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 28/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Édouard Vaillant 5, le prix médian atteint 3 879 €/m² pour une maison et 3 936 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,76 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,61 %.

La médiane repose sur 173 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Édouard Vaillant 5

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 879 €/m²

Médiane des 89 ventes 2021-2025 — 107 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 879 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 936 €/m²

Médiane des 84 ventes 2021-2025 — 22 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 936 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 377 €/m² en 2025 contre 5 444 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-38 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 572 (2021) à 200 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Édouard Vaillant 5 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Édouard Vaillant 5 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,76 €/m²/mois

98 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,74 – 26,49 € · France 9,98 €.

19,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 340 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

21,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,21 – 28,98 € · France 11,96 €.

21,67 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 322 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,88 – 23,54 € · France 8,53 €.

18,08 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 015 annonces observées
Maison commune

19,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,87 – 32,26 € · France 8,74 €.

19,57 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 126 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,76 € × 12 mois ÷ 3 936 €/m² 6,0 % brut / an
  • Maison 19,57 € × 12 mois ÷ 3 879 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Édouard Vaillant 5 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

50,61 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,61 %

Cette commune 50,61 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 226 appartements vendus · 2021-2025

417 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 395
  • 2 pièces 252
  • 3 pièces 292
  • 4 pièces 230
  • 5 pièces et + 56
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 48
  • 3 pièces 131
  • 4 pièces 134
  • 5 pièces et + 95
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 226 appartements vendus · 2021-2025

417 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 359
  • 30 – 49 m² 268
  • 50 – 69 m² 278
  • 70 – 89 m² 225
  • 90 – 119 m² 64
  • 120 m² et + 32
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 57
  • 50 – 69 m² 99
  • 70 – 89 m² 115
  • 90 – 119 m² 94
  • 120 m² et + 50

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 299 000 € pour 77 m² médian · appartement 185 000 € pour 47 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1168) individuel (50)

1 218 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 168 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 10 370 dans la commune
Loyer moyen 6,79 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 4,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 017
  • 2 pièces 2 063
  • 3 pièces 3 802
  • 4 pièces 2 671
  • 5 pièces et + 817
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,2 %

10,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 765 logements diagnostiqués — 78 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1935 année médiane

364 bâtiments d'avant 1948, 50 d'après 2012 — sur 935 bâtiments, 288 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

526 maisons

99 immeubles collectifs pour 1 519 logements recensés ; 28 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 276 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

765 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 53
  • C 468
  • D 99
  • E 66
  • F 39
  • G 39
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

935 bâtiments · année connue pour 647

  • Avant 1948 364
  • 1948 – 1974 124
  • 1975 – 1989 49
  • 1990 – 2004 39
  • 2005 – 2012 21
  • Après 2012 50
  • Année inconnue 288
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 935 en potentiel faible · Argiles : 928 en aléa moyen, 1 en aléa fort, 6 sans donnée · Sismicité : 935 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).