Prix immobilier à Fusains — Aubervilliers : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fusains ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Fusains. Celles marquées commune correspondent à Aubervilliers lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Fusains, le prix médian atteint 3 625 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,77 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,81 %.

La médiane repose sur 94 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fusains

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 625 €/m²

Médiane des 94 ventes 2021-2025 — 12 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 625 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 052 €/m² en 2025 contre 4 395 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 798 (2022) à 478 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fusains ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fusains ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,77 €/m²/mois

98 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,73 – 24,84 € · France 9,98 €.

19,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 529 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,23 – 28,10 € · France 11,96 €.

22,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 481 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,08 – 23,42 € · France 8,53 €.

18,16 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 047 annonces observées
Maison commune

20,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 33,89 € · France 8,74 €.

20,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 83 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,77 € × 12 mois ÷ 3 625 €/m² 6,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fusains ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,81 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,81 %

Cette commune 43,81 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 998 appartements vendus · 2021-2025

246 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 522
  • 2 pièces 1 073
  • 3 pièces 882
  • 4 pièces 413
  • 5 pièces et + 97
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 84
  • 4 pièces 71
  • 5 pièces et + 48
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 998 appartements vendus · 2021-2025

246 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 541
  • 30 – 49 m² 989
  • 50 – 69 m² 803
  • 70 – 89 m² 430
  • 90 – 119 m² 130
  • 120 m² et + 105
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 32
  • 50 – 69 m² 57
  • 70 – 89 m² 61
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 40

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 178 000 € pour 49 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (4069) individuel (68)

4 137 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 069 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 14 152 dans la commune
Loyer moyen 8,34 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 623
  • 2 pièces 2 986
  • 3 pièces 5 145
  • 4 pièces 2 660
  • 5 pièces et + 738
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,9 %

10,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 715 logements diagnostiqués — 78 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1914 année médiane

48 bâtiments d'avant 1948, 4 d'après 2012 — sur 82 bâtiments, 19 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

17 maisons

40 immeubles collectifs pour 994 logements recensés ; 12 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 12 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

715 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 207
  • D 375
  • E 55
  • F 36
  • G 42
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

82 bâtiments · année connue pour 63

  • Avant 1948 48
  • 1948 – 1974 4
  • 1975 – 1989 1
  • 1990 – 2004 4
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 4
  • Année inconnue 19
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 82 en potentiel faible · Argiles : 82 en aléa moyen · Sismicité : 82 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).