Prix immobilier à Pince Vins — Rueil-Malmaison : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Pince Vins ?

Retour à Rueil-Malmaison (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Pince Vins. Celles marquées commune correspondent à Rueil-Malmaison lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 18/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Pince Vins, le prix médian atteint 7 651 €/m² pour une maison et 6 881 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 24,52 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 22,88 %.

La médiane repose sur 171 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Pince Vins

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 651 €/m²

Médiane des 136 ventes 2021-2025 — 308 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 651 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 881 €/m²

Médiane des 35 ventes 2021-2025 — 113 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 881 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 857 €/m² en 2025 contre 6 791 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 534 (2021) à 912 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Pince Vins ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Pince Vins ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

24,52 €/m²/mois

146 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

24,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

24,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,98 – 30,09 € · France 9,98 €.

24,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 430 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

27,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,67 – 33,02 € · France 11,96 €.

27,36 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 091 annonces observées
Appartement T3 et + commune

23,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,75 – 29,40 € · France 8,53 €.

23,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 359 annonces observées
Maison commune

25,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,17 – 40,83 € · France 8,74 €.

25,69 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 396 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 24,52 € × 12 mois ÷ 6 881 €/m² 4,3 % brut / an
  • Maison 25,69 € × 12 mois ÷ 7 651 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Pince Vins ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

22,88 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 22,88 %

Cette commune 22,88 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 588 appartements vendus · 2021-2025

1 283 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 629
  • 2 pièces 1 012
  • 3 pièces 1 559
  • 4 pièces 1 003
  • 5 pièces et + 367
  • Studio / 1 pièce 10
  • 2 pièces 40
  • 3 pièces 195
  • 4 pièces 321
  • 5 pièces et + 717
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 588 appartements vendus · 2021-2025

1 283 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 405
  • 30 – 49 m² 984
  • 50 – 69 m² 1 604
  • 70 – 89 m² 914
  • 90 – 119 m² 521
  • 120 m² et + 160
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 60
  • 50 – 69 m² 115
  • 70 – 89 m² 204
  • 90 – 119 m² 304
  • 120 m² et + 594

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 872 000 € pour 114 m² médian · appartement 427 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2337) individuel (319)

2 656 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 337 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 8 776 dans la commune
Loyer moyen 9,40 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 5,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 572
  • 2 pièces 2 281
  • 3 pièces 3 636
  • 4 pièces 1 946
  • 5 pièces et + 341
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

23,6 %

23,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 348 logements diagnostiqués — 82 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1968 année médiane

242 bâtiments d'avant 1948, 75 d'après 2012 — sur 1 107 bâtiments, 320 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

751 maisons

26 immeubles collectifs pour 1 108 logements recensés ; 17 bâtiments tertiaires ou autres usages, 9 dépendances ou bâtiments secondaires, 304 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

348 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 13
  • B 6
  • C 111
  • D 70
  • E 66
  • F 43
  • G 39
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 107 bâtiments · année connue pour 787

  • Avant 1948 242
  • 1948 – 1974 247
  • 1975 – 1989 145
  • 1990 – 2004 51
  • 2005 – 2012 27
  • Après 2012 75
  • Année inconnue 320
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 107 en potentiel faible · Argiles : 463 en aléa moyen, 576 en aléa fort, 68 sans donnée · Sismicité : 1 107 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).