Prix immobilier à Clemenceau — Nanterre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Clemenceau ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Clemenceau. Celles marquées commune correspondent à Nanterre lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 24/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Clemenceau, le prix médian atteint 6 877 €/m² pour une maison et 5 524 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 23,80 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 23,66 %.

La médiane repose sur 265 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Clemenceau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 877 €/m²

Médiane des 35 ventes 2021-2025 — 267 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 877 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 524 €/m²

Médiane des 230 ventes 2021-2025 — 71 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 524 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 073 €/m² en 2025 contre 5 688 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 764 (2021) à 422 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Clemenceau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Clemenceau ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

23,80 €/m²/mois

138 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

23,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,80 – 31,83 € · France 9,98 €.

23,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 657 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

26,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,86 – 34,92 € · France 11,96 €.

26,34 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 032 annonces observées
Appartement T3 et + commune

23,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,10 – 31,10 € · France 8,53 €.

23,06 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 607 annonces observées
Maison commune

22,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,41 – 31,13 € · France 8,74 €.

22,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 219 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,80 € × 12 mois ÷ 5 524 €/m² 5,2 % brut / an
  • Maison 22,60 € × 12 mois ÷ 6 877 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Clemenceau ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

23,66 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 23,66 %

Cette commune 23,66 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 284 appartements vendus · 2021-2025

677 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 347
  • 2 pièces 606
  • 3 pièces 779
  • 4 pièces 421
  • 5 pièces et + 124
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 49
  • 3 pièces 153
  • 4 pièces 209
  • 5 pièces et + 256
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 284 appartements vendus · 2021-2025

677 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 291
  • 30 – 49 m² 608
  • 50 – 69 m² 668
  • 70 – 89 m² 459
  • 90 – 119 m² 185
  • 120 m² et + 73
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 63
  • 50 – 69 m² 97
  • 70 – 89 m² 144
  • 90 – 119 m² 173
  • 120 m² et + 195

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 633 000 € pour 92 m² médian · appartement 326 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2768) individuel (349)

3 117 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 768 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 21 190 dans la commune
Loyer moyen 6,99 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 002
  • 2 pièces 4 893
  • 3 pièces 8 082
  • 4 pièces 4 909
  • 5 pièces et + 1 304
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

32,8 %

32,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 864 logements diagnostiqués — 283 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1929 année médiane

145 bâtiments d'avant 1948, 23 d'après 2012 — sur 303 bâtiments, 82 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

152 maisons

63 immeubles collectifs pour 1 658 logements recensés ; 17 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 68 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

864 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 18
  • B 29
  • C 250
  • D 139
  • E 145
  • F 201
  • G 82
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

303 bâtiments · année connue pour 221

  • Avant 1948 145
  • 1948 – 1974 20
  • 1975 – 1989 4
  • 1990 – 2004 18
  • 2005 – 2012 11
  • Après 2012 23
  • Année inconnue 82
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 303 en potentiel faible · Argiles : 301 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 303 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).