Prix immobilier au Fort — Montrouge : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Fort ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Fort. Celles marquées commune correspondent à Montrouge lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 17/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Fort, le prix médian atteint 12 160 €/m² pour une maison et 7 958 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 26,52 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 20,70 %.

La médiane repose sur 351 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Fort

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

12 160 €/m²

Médiane des 10 ventes 2021-2025 — 548 % au-dessus de la vente médiane en France.

12 160 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

7 958 €/m²

Médiane des 341 ventes 2021-2025 — 147 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 958 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 7 149 €/m² en 2025 contre 8 083 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 814 (2022) à 576 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Fort ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Fort ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

26,52 €/m²/mois

166 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

26,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

26,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,59 – 32,58 € · France 9,98 €.

26,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 027 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

28,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 23,39 – 34,70 € · France 11,96 €.

28,49 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 435 annonces observées
Appartement T3 et + commune

25,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,69 – 32,42 € · France 8,53 €.

25,90 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 580 annonces observées
Maison commune

21,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,17 – 28,85 € · France 8,74 €.

21,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 29 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 26,52 € × 12 mois ÷ 7 958 €/m² 4,0 % brut / an
  • Maison 21,60 € × 12 mois ÷ 12 160 €/m² 2,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Fort ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

20,70 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 20,70 %

Cette commune 20,70 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 452 appartements vendus · 2021-2025

132 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 595
  • 2 pièces 1 112
  • 3 pièces 1 128
  • 4 pièces 485
  • 5 pièces et + 124
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 8
  • 3 pièces 29
  • 4 pièces 42
  • 5 pièces et + 47
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 452 appartements vendus · 2021-2025

132 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 545
  • 30 – 49 m² 1 047
  • 50 – 69 m² 1 112
  • 70 – 89 m² 453
  • 90 – 119 m² 204
  • 120 m² et + 91
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 10
  • 50 – 69 m² 28
  • 70 – 89 m² 16
  • 90 – 119 m² 29
  • 120 m² et + 46

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 167 000 € pour 96 m² médian · appartement 414 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (735) individuel (16)

751 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 735 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 285 dans la commune
Loyer moyen 8,91 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 4,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 544
  • 2 pièces 1 293
  • 3 pièces 1 666
  • 4 pièces 660
  • 5 pièces et + 122
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,4 %

11,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 771 logements diagnostiqués — 88 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1935 année médiane

37 bâtiments d'avant 1948, 9 d'après 2012 — sur 85 bâtiments, 14 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

22 maisons

46 immeubles collectifs pour 1 765 logements recensés ; 7 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 10 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

771 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 12
  • C 329
  • D 185
  • E 157
  • F 56
  • G 32
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

85 bâtiments · année connue pour 71

  • Avant 1948 37
  • 1948 – 1974 8
  • 1975 – 1989 2
  • 1990 – 2004 11
  • 2005 – 2012 4
  • Après 2012 9
  • Année inconnue 14
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 85 en potentiel faible · Argiles : 84 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 85 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).