Prix immobilier à Épinettes — Issy-les-Moulineaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Épinettes ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Épinettes. Celles marquées commune correspondent à Issy-les-Moulineaux lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 21/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Épinettes, le prix médian atteint 5 576 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 27,87 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 24,68 %.

La médiane repose sur 90 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Épinettes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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5 576 €/m²

Médiane des 90 ventes 2021-2025 — 73 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 576 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 7 677 €/m² en 2025 contre 8 667 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 034 (2021) à 679 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Épinettes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Épinettes ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

27,87 €/m²/mois

179 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

27,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

27,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,61 – 34,36 € · France 9,98 €.

27,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 404 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

30,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 24,64 – 36,74 € · France 11,96 €.

30,09 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 334 annonces observées
Appartement T3 et + commune

27,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,89 – 33,92 € · France 8,53 €.

27,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 056 annonces observées
Maison commune

25,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,99 – 49,83 € · France 8,74 €.

25,45 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 109 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 27,87 € × 12 mois ÷ 5 576 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Épinettes ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

24,68 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 24,68 %

Cette commune 24,68 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 041 appartements vendus · 2021-2025

260 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 783
  • 2 pièces 1 272
  • 3 pièces 1 183
  • 4 pièces 590
  • 5 pièces et + 204
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 64
  • 4 pièces 67
  • 5 pièces et + 111
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 041 appartements vendus · 2021-2025

260 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 699
  • 30 – 49 m² 1 183
  • 50 – 69 m² 1 038
  • 70 – 89 m² 617
  • 90 – 119 m² 376
  • 120 m² et + 128
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 24
  • 50 – 69 m² 44
  • 70 – 89 m² 27
  • 90 – 119 m² 61
  • 120 m² et + 103

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 290 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1963) individuel (195)

2 158 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 963 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 7 615 dans la commune
Loyer moyen 9,27 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 6,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 616
  • 2 pièces 2 365
  • 3 pièces 2 709
  • 4 pièces 1 541
  • 5 pièces et + 384
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,3 %

0,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 224 logements diagnostiqués — 4 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1991 année médiane

1 bâtiments d'avant 1948, 2 d'après 2012 — sur 22 bâtiments, 7 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 maisons

14 immeubles collectifs pour 1 891 logements recensés ; 1 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 6 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 224 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 92
  • C 892
  • D 209
  • E 27
  • F 2
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

22 bâtiments · année connue pour 15

  • Avant 1948 1
  • 1975 – 1989 3
  • 1990 – 2004 8
  • 2005 – 2012 1
  • Après 2012 2
  • Année inconnue 7
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 22 en potentiel faible · Argiles : 8 en aléa moyen, 14 en aléa fort · Sismicité : 22 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).