Prix immobilier à Vallées — La Garenne-Colombes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vallées ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Vallées. Celles marquées commune correspondent à La Garenne-Colombes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 20/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vallées, le prix médian atteint 6 160 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 25,26 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 25,82 %.

La médiane repose sur 174 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vallées

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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6 160 €/m²

Médiane des 174 ventes 2021-2025 — 91 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 160 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 458 €/m² en 2025 contre 7 199 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 550 (2021) à 345 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vallées ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vallées ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

25,26 €/m²/mois

153 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

25,26 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

25,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,90 – 30,54 € · France 9,98 €.

25,26 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 452 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

27,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,78 – 33,10 € · France 11,96 €.

27,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 120 annonces observées
Appartement T3 et + commune

24,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,45 – 30,35 € · France 8,53 €.

24,91 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 335 annonces observées
Maison commune

24,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,74 – 36,61 € · France 8,74 €.

24,01 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 52 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 25,26 € × 12 mois ÷ 6 160 €/m² 4,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vallées ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

25,82 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 25,82 %

Cette commune 25,82 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 083 appartements vendus · 2021-2025

205 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 306
  • 2 pièces 656
  • 3 pièces 706
  • 4 pièces 342
  • 5 pièces et + 73
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 35
  • 4 pièces 50
  • 5 pièces et + 112
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 083 appartements vendus · 2021-2025

205 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 271
  • 30 – 49 m² 617
  • 50 – 69 m² 586
  • 70 – 89 m² 349
  • 90 – 119 m² 189
  • 120 m² et + 71
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 21
  • 70 – 89 m² 34
  • 90 – 119 m² 47
  • 120 m² et + 96

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 339 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (256) individuel (28)

284 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 256 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 992 dans la commune
Loyer moyen 9,19 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 333
  • 2 pièces 447
  • 3 pièces 722
  • 4 pièces 416
  • 5 pièces et + 74
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

23,1 %

23,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 616 logements diagnostiqués — 142 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

81 bâtiments d'avant 1948, 1 d'après 2012 — sur 142 bâtiments, 20 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

49 maisons

71 immeubles collectifs pour 1 097 logements recensés ; 8 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 14 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

616 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 2
  • C 71
  • D 214
  • E 187
  • F 82
  • G 60
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

142 bâtiments · année connue pour 122

  • Avant 1948 81
  • 1948 – 1974 32
  • 1990 – 2004 5
  • 2005 – 2012 3
  • Après 2012 1
  • Année inconnue 20
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 142 en potentiel faible · Argiles : 142 sans donnée · Sismicité : 142 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).