Les données marquées quartier
sont calculées pour Quartier 2. Celles marquées commune
correspondent à Bagneux lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
16
Abordabilité / coût de la vie :16/100— Extrêmement cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Quartier 2, le prix médian atteint 9 624 €/m² pour une maison sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 22,85 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 34,16 %.
La médiane repose sur 26 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Quartier 2
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
9 624 €/m²
Médiane des 26 ventes 2021-2025 — 413 % au-dessus de la vente médiane en France.
9 624 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 203 €/m² en 2025 contre 5 637 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 576 (2021) à 257 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Quartier 2 ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Quartier 2 ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
22,85 €/m²/mois
129 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
22,85 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
22,85 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,75 – 27,85 € · France 9,98 €.
22,85 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 616 annonces observées
Appartement T1-T2commune
26,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 21,73 – 31,28 € · France 11,96 €.
26,07 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 179 annonces observées
Appartement T3 et +commune
20,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,47 – 25,26 € · France 8,53 €.
20,40 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 421 annonces observées
Maisoncommune
22,56 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,29 – 38,32 € · France 8,74 €.
22,56 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Maison 22,56 € × 12 mois ÷ 9 624 €/m²2,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Quartier 2 ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
34,16 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,16 %
Cette commune 34,16 %Département 26,01 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 651 appartements vendus · 2021-2025
276 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
182 11 %
2 pièces
484 29 %
3 pièces
566 34 %
4 pièces
333 20 %
5 pièces et +
82 5 %
Studio / 1 pièce
3 1 %
2 pièces
22 8 %
3 pièces
77 28 %
4 pièces
82 30 %
5 pièces et +
91 33 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 651 appartements vendus · 2021-2025
276 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
121 7 %
30 – 49 m²
495 30 %
50 – 69 m²
526 32 %
70 – 89 m²
356 22 %
90 – 119 m²
120 7 %
120 m² et +
33 2 %
30 – 49 m²
39 14 %
50 – 69 m²
44 16 %
70 – 89 m²
64 23 %
90 – 119 m²
66 24 %
120 m² et +
63 23 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 818 000 € pour 85 m² médian.
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
6962020
6482021
6492022
3262023
10472024
7132025
collectif (4038)individuel (41)
4 079 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 038 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
2,4 %
2,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 124 logements diagnostiqués — 27 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1956 année médiane
45 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 198 bâtiments, 33 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
146 maisons
17 immeubles collectifs pour 1 018 logements recensés ; 6 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 29 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
1 124 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
B
12 1 %
C
634 56 %
D
272 24 %
E
179 16 %
F
14 1 %
G
13 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
198 bâtiments · année connue pour 165
Avant 1948
45 23 %
1948 – 1974
101 51 %
1975 – 1989
7 4 %
1990 – 2004
5 3 %
2005 – 2012
2 1 %
Après 2012
5 3 %
Année inconnue
33 17 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 198 en potentiel faible · Argiles : 197 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 198 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
