Prix immobilier à Alma II — Asnières-sur-Seine : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Alma II ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Alma II. Celles marquées commune correspondent à Asnières-sur-Seine lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 21/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Alma II, le prix médian atteint 9 014 €/m² pour une maison et 6 896 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 24,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 20,19 %.

La médiane repose sur 532 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Alma II

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

9 014 €/m²

Médiane des 12 ventes 2021-2025 — 380 % au-dessus de la vente médiane en France.

9 014 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 896 €/m²

Médiane des 520 ventes 2021-2025 — 114 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 896 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 303 €/m² en 2025 contre 6 942 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 919 (2021) à 1 133 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Alma II ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Alma II ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

24,55 €/m²/mois

146 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

24,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

24,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,72 – 30,56 € · France 9,98 €.

24,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 803 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

27,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,21 – 33,95 € · France 11,96 €.

27,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 087 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,14 – 28,90 € · France 8,53 €.

22,89 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 727 annonces observées
Maison commune

24,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,13 – 37,48 € · France 8,74 €.

24,59 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 131 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 24,55 € × 12 mois ÷ 6 896 €/m² 4,3 % brut / an
  • Maison 24,59 € × 12 mois ÷ 9 014 €/m² 3,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Alma II ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

20,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 20,19 %

Cette commune 20,19 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

7 041 appartements vendus · 2021-2025

544 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 075
  • 2 pièces 2 226
  • 3 pièces 2 356
  • 4 pièces 1 118
  • 5 pièces et + 255
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 21
  • 3 pièces 80
  • 4 pièces 134
  • 5 pièces et + 301
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

7 041 appartements vendus · 2021-2025

544 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 993
  • 30 – 49 m² 2 093
  • 50 – 69 m² 1 969
  • 70 – 89 m² 1 261
  • 90 – 119 m² 546
  • 120 m² et + 179
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 23
  • 50 – 69 m² 45
  • 70 – 89 m² 88
  • 90 – 119 m² 127
  • 120 m² et + 253

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 001 000 € pour 111 m² médian · appartement 379 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2431) individuel (81)

2 512 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 431 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 9 790 dans la commune
Loyer moyen 8,88 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 848
  • 2 pièces 2 561
  • 3 pièces 3 596
  • 4 pièces 2 313
  • 5 pièces et + 472
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

12,6 %

12,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 434 logements diagnostiqués — 180 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

95 bâtiments d'avant 1948, 11 d'après 2012 — sur 189 bâtiments, 35 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

61 maisons

93 immeubles collectifs pour 2 512 logements recensés ; 12 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 23 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 434 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 16
  • C 730
  • D 303
  • E 205
  • F 103
  • G 77
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

189 bâtiments · année connue pour 154

  • Avant 1948 95
  • 1948 – 1974 11
  • 1975 – 1989 2
  • 1990 – 2004 25
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 11
  • Année inconnue 35
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 189 en potentiel faible · Argiles : 189 sans donnée · Sismicité : 189 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).