Immobilier — Morte Rivière-Les Prés Bouchards (Verrières-le-Buisson) : le quartier au crible

Prix des maisons et appartements à Morte Rivière-Les Prés Bouchards

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 025 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 168 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 025 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 981 €/m²

Médiane des 38 ventes 2021-2025 — 23 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 981 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 560 €/m² en 2025 contre 4 938 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 223 (2021) à 133 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Morte Rivière-Les Prés Bouchards ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 684€/m² → 6 511€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 508 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 684 à 6 511 €/m² (tous biens), sur 27 475 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 5 ventes

3 007€/m² → 4 827€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	133 m²	642 000 €	4 827 €/m²	septembre 2025	Morte Rivière-Les Prés Bouchards
Maison	T5+	302 m²	908 000 €	3 007 €/m²	juin 2025	Morte Rivière-Les Prés Bouchards
Maison	T5+	107 m²	407 500 €	3 808 €/m²	mars 2025	Morte Rivière-Les Prés Bouchards
Maison	T5+	145 m²	665 000 €	4 586 €/m²	février 2025	Morte Rivière-Les Prés Bouchards
Maison	T5+	123 m²	529 000 €	4 301 €/m²	janvier 2025	Morte Rivière-Les Prés Bouchards

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 508 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Dernières ventes dans cette vue : 5 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 3 007 à 4 827 €/m².

Quel est le loyer médian à Morte Rivière-Les Prés Bouchards ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,29 €/m²/mois

93 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,29 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

19,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,20 – 22,98 € · France 9,98 €.

19,29 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 063 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

23,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,90 – 27,52 € · France 11,96 €.

23,40 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 593 annonces observées

Appartement T3 et + commune

18,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,00 – 21,62 € · France 8,53 €.

18,01 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 464 annonces observées

Maison commune

21,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,80 – 28,42 € · France 8,74 €.

21,19 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 103 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 19,29 € × 12 mois ÷ 3 981 €/m² 5,8 % brut / an
Maison 21,19 € × 12 mois ÷ 5 025 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Morte Rivière-Les Prés Bouchards ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,39 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,39 %

Cette commune 43,39 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

387 appartements vendus · 2021-2025

492 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 39 10 %
2 pièces 50 13 %
3 pièces 132 34 %
4 pièces 119 31 %
5 pièces et + 45 12 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 10 2 %
3 pièces 51 10 %
4 pièces 106 22 %
5 pièces et + 322 65 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

387 appartements vendus · 2021-2025

492 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 29 7 %
30 – 49 m² 28 7 %
50 – 69 m² 150 39 %
70 – 89 m² 119 31 %
90 – 119 m² 50 13 %
120 m² et + 11 3 %

Moins de 30 m² 4 1 %
30 – 49 m² 7 1 %
50 – 69 m² 31 6 %
70 – 89 m² 64 13 %
90 – 119 m² 111 23 %
120 m² et + 275 56 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 646 000 € pour 129 m² médian · appartement 263 000 € pour 66 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

13 2020

228 2021

113 2022

3 2023

6 2024

11 2025

collectif (319) individuel (55)

374 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 319 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 262 dans la commune

Loyer moyen 8,40 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 1,6 % du parc

Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 94
2 pièces 195
3 pièces 461
4 pièces 406
5 pièces et + 106

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,6 %

10,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 559 logements diagnostiqués — 59 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1983 année médiane

54 bâtiments d'avant 1948, 7 d'après 2012 — sur 538 bâtiments, 100 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

402 maisons

30 immeubles collectifs pour 946 logements recensés ; 10 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 93 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

559 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 1 0 %
B 3 1 %
C 231 41 %
D 182 33 %
E 83 15 %
F 43 8 %
G 16 3 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

538 bâtiments · année connue pour 438

Avant 1948 54 10 %
1948 – 1974 98 18 %
1975 – 1989 180 33 %
1990 – 2004 82 15 %
2005 – 2012 17 3 %
Après 2012 7 1 %
Année inconnue 100 19 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 538 en potentiel faible · Argiles : 10 en aléa moyen, 528 en aléa fort · Sismicité : 538 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).