Prix immobilier à Centre Sud — Palaiseau : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Sud ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Sud. Celles marquées commune correspondent à Palaiseau lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Sud, le prix médian atteint 4 658 €/m² pour une maison et 4 127 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,69 %.

La médiane repose sur 250 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 658 €/m²

Médiane des 48 ventes 2021-2025 — 148 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 658 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 127 €/m²

Médiane des 202 ventes 2021-2025 — 28 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 127 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 903 €/m² en 2025 contre 4 424 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 568 (2022) à 333 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,48 €/m²/mois

95 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,35 – 23,21 € · France 9,98 €.

19,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 583 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,89 – 27,14 € · France 11,96 €.

22,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 420 annonces observées
Appartement T3 et + commune

17,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,62 – 21,04 € · France 8,53 €.

17,54 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 189 annonces observées
Maison commune

17,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,48 – 22,20 € · France 8,74 €.

17,30 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 135 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,48 € × 12 mois ÷ 4 127 €/m² 5,7 % brut / an
  • Maison 17,30 € × 12 mois ÷ 4 658 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

35,69 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,69 %

Cette commune 35,69 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 594 appartements vendus · 2021-2025

619 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 239
  • 2 pièces 365
  • 3 pièces 488
  • 4 pièces 392
  • 5 pièces et + 109
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 117
  • 4 pièces 162
  • 5 pièces et + 311
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 594 appartements vendus · 2021-2025

619 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 174
  • 30 – 49 m² 359
  • 50 – 69 m² 605
  • 70 – 89 m² 302
  • 90 – 119 m² 115
  • 120 m² et + 39
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 34
  • 50 – 69 m² 77
  • 70 – 89 m² 125
  • 90 – 119 m² 182
  • 120 m² et + 190

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 461 000 € pour 99 m² médian · appartement 252 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (634) individuel (97)

731 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 634 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 463 dans la commune
Loyer moyen 7,36 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 3,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 438
  • 2 pièces 763
  • 3 pièces 1 193
  • 4 pièces 852
  • 5 pièces et + 217
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,1 %

8,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 391 logements diagnostiqués — 113 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1959 année médiane

185 bâtiments d'avant 1948, 35 d'après 2012 — sur 524 bâtiments, 115 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

285 maisons

94 immeubles collectifs pour 2 268 logements recensés ; 43 bâtiments tertiaires ou autres usages, 8 dépendances ou bâtiments secondaires, 94 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 391 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 13
  • B 21
  • C 535
  • D 427
  • E 282
  • F 67
  • G 46
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

524 bâtiments · année connue pour 409

  • Avant 1948 185
  • 1948 – 1974 73
  • 1975 – 1989 44
  • 1990 – 2004 52
  • 2005 – 2012 20
  • Après 2012 35
  • Année inconnue 115
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 524 en potentiel faible · Argiles : 520 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 524 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).