Prix immobilier à Croix Boisselière-Blés d'Or — Morangis : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Croix Boisselière-Blés d'Or ?

Retour à Morangis (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Croix Boisselière-Blés d'Or. Celles marquées commune correspondent à Morangis lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Croix Boisselière-Blés d'Or, le prix médian atteint 3 931 €/m² pour une maison et 3 684 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 17,84 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,15 %.

La médiane repose sur 248 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Croix Boisselière-Blés d'Or

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 931 €/m²

Médiane des 156 ventes 2021-2025 — 110 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 931 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 684 €/m²

Médiane des 92 ventes 2021-2025 — 14 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 684 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 683 €/m² en 2025 contre 3 848 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 213 (2022) à 126 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Croix Boisselière-Blés d'Or ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Croix Boisselière-Blés d'Or ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

17,84 €/m²/mois

79 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

17,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,33 – 20,76 € · France 9,98 €.

17,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 541 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,02 – 24,12 € · France 11,96 €.

20,85 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 073 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,57 – 18,59 € · France 8,53 €.

15,88 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 465 annonces observées
Maison commune

16,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,18 – 22,83 € · France 8,74 €.

16,68 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 127 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,84 € × 12 mois ÷ 3 684 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 16,68 € × 12 mois ÷ 3 931 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Croix Boisselière-Blés d'Or ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

35,15 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,15 %

Cette commune 35,15 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

348 appartements vendus · 2021-2025

526 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 58
  • 2 pièces 121
  • 3 pièces 119
  • 4 pièces 41
  • 5 pièces et + 6
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 119
  • 4 pièces 172
  • 5 pièces et + 197
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

348 appartements vendus · 2021-2025

526 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 38
  • 30 – 49 m² 113
  • 50 – 69 m² 124
  • 70 – 89 m² 42
  • 90 – 119 m² 12
  • 120 m² et + 19
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 99
  • 70 – 89 m² 141
  • 90 – 119 m² 133
  • 120 m² et + 122

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 346 000 € pour 88 m² médian · appartement 206 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (691) individuel (100)

791 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 691 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 207 dans la commune
Loyer moyen 8,18 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,4 % du parc
Rotation annuelle 7,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 53
  • 2 pièces 294
  • 3 pièces 550
  • 4 pièces 248
  • 5 pièces et + 62
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,3 %

5,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 047 logements diagnostiqués — 56 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1975 année médiane

157 bâtiments d'avant 1948, 170 d'après 2012 — sur 1 509 bâtiments, 409 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

987 maisons

51 immeubles collectifs pour 2 226 logements recensés ; 125 bâtiments tertiaires ou autres usages, 18 dépendances ou bâtiments secondaires, 328 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 047 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 32
  • B 158
  • C 548
  • D 188
  • E 65
  • F 32
  • G 24
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 509 bâtiments · année connue pour 1 100

  • Avant 1948 157
  • 1948 – 1974 390
  • 1975 – 1989 162
  • 1990 – 2004 154
  • 2005 – 2012 67
  • Après 2012 170
  • Année inconnue 409
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 509 en potentiel faible · Argiles : 482 en aléa faible, 1 026 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 1 509 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).