Prix immobilier à La Croix Saint-Jacques — Dourdan : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à La Croix Saint-Jacques ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À La Croix Saint-Jacques, le prix médian atteint 2 376 €/m² pour une maison et 2 527 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,54 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,40 %.

La médiane repose sur 115 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à La Croix Saint-Jacques

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 376 €/m²

Médiane des 51 ventes 2021-2025 — 27 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 376 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 527 €/m²

Médiane des 64 ventes 2021-2025 — 22 % en dessous de la vente médiane en France.

2 527 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 985 €/m² en 2025 contre 2 813 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 181 (2022) à 113 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans La Croix Saint-Jacques ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 773€/m² → 2 948€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 32 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 773 à 2 948 €/m² (tous biens), sur 1 795 ventes ; 16 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 13 ventes

1 358€/m² → 3 061€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T3	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²	décembre 2025	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T3	75 m²	101 844 €	1 358 €/m²	décembre 2025	La Croix Saint-Jacques
Maison	T5+	75 m²	254 000 €	3 387 €/m²	juillet 2025	La Croix Saint-Jacques
Maison	T4	101 m²	225 000 €	2 228 €/m²	juillet 2025	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T3	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²	juillet 2025	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T3	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²	juin 2025	La Croix Saint-Jacques
Maison	T5+	127 m²	263 000 €	2 071 €/m²	janvier 2025	La Croix Saint-Jacques
Maison	T4	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²	janvier 2025	La Croix Saint-Jacques
Maison	T5+	101 m²	195 000 €	1 931 €/m²	décembre 2024	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T2	57 m²	174 500 €	3 061 €/m²	décembre 2024	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T3	75 m²	101 007 €	1 347 €/m²	octobre 2024	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T2	86 m²	159 000 €	1 849 €/m²	septembre 2024	La Croix Saint-Jacques
Appartement	T2	58 m²	154 000 €	2 655 €/m²	septembre 2024	La Croix Saint-Jacques

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 32 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 13 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 358 à 3 061 €/m².

Quel est le loyer médian à La Croix Saint-Jacques ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,54 €/m²/mois

56 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,54 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

15,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,33 – 18,13 € · France 9,98 €.

15,54 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 489 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

17,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,38 – 20,56 € · France 11,96 €.

17,78 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 980 annonces observées

Appartement T3 et + commune

14,50 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,21 – 17,22 € · France 8,53 €.

14,50 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 515 annonces observées

Maison commune

13,50 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,83 – 16,84 € · France 8,74 €.

13,50 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 232 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 15,54 € × 12 mois ÷ 2 527 €/m² 7,4 % brut / an
Maison 13,50 € × 12 mois ÷ 2 376 €/m² 6,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à La Croix Saint-Jacques ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

38,40 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,40 %

Cette commune 38,40 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

377 appartements vendus · 2021-2025

345 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 54 14 %
2 pièces 148 39 %
3 pièces 127 34 %
4 pièces 46 12 %
5 pièces et + 1 0 %

Studio / 1 pièce 6 2 %
2 pièces 10 3 %
3 pièces 48 14 %
4 pièces 113 33 %
5 pièces et + 168 49 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

377 appartements vendus · 2021-2025

345 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 24 6 %
30 – 49 m² 131 35 %
50 – 69 m² 117 31 %
70 – 89 m² 71 19 %
90 – 119 m² 16 4 %
120 m² et + 18 5 %

Moins de 30 m² 2 1 %
30 – 49 m² 11 3 %
50 – 69 m² 27 8 %
70 – 89 m² 107 31 %
90 – 119 m² 89 26 %
120 m² et + 109 32 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 228 000 € pour 96 m² médian · appartement 144 000 € pour 57 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

25 2020

31 2021

197 2022

35 2023

143 2024

5 2025

collectif (387) individuel (49)

436 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 387 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 350 dans la commune

Loyer moyen 6,44 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,3 % du parc

Rotation annuelle 4,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 57
2 pièces 190
3 pièces 455
4 pièces 481
5 pièces et + 167

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,8 %

5,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 274 logements diagnostiqués — 16 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1981 année médiane

35 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 500 bâtiments, 144 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

329 maisons

25 immeubles collectifs pour 1 229 logements recensés ; 8 bâtiments tertiaires ou autres usages, 45 dépendances ou bâtiments secondaires, 93 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

274 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 1 0 %
B 1 0 %
C 33 12 %
D 119 43 %
E 104 38 %
F 14 5 %
G 2 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

500 bâtiments · année connue pour 356

Avant 1948 35 7 %
1948 – 1974 72 14 %
1975 – 1989 223 45 %
1990 – 2004 14 3 %
2005 – 2012 7 1 %
Après 2012 5 1 %
Année inconnue 144 29 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 500 en potentiel faible · Argiles : 238 en aléa moyen, 13 en aléa fort, 249 sans donnée · Sismicité : 500 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).