Prix immobilier à ZAC — Sens : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à ZAC ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour ZAC. Celles marquées commune correspondent à Sens lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 52/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À ZAC, le prix médian atteint 2 086 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,25 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 52,74 %.

La médiane repose sur 13 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à ZAC

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 086 €/m²

Médiane des 13 ventes 2021-2025 — 11 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 086 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 672 €/m² en 2025 contre 1 533 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 501 (2021) à 315 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans ZAC ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à ZAC ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,25 €/m²/mois

23 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,25 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,91 – 15,14 € · France 9,98 €.

12,25 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 457 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,56 – 17,52 € · France 11,96 €.

14,23 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 418 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,67 – 13,30 € · France 8,53 €.

10,74 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 049 annonces observées
Maison commune

10,43 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,30 – 13,09 € · France 8,74 €.

10,43 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 794 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 10,43 € × 12 mois ÷ 2 086 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à ZAC ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

52,74 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,74 %

Cette commune 52,74 % Département 41,79 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 246 appartements vendus · 2021-2025

810 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 199
  • 2 pièces 410
  • 3 pièces 387
  • 4 pièces 184
  • 5 pièces et + 58
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 43
  • 3 pièces 167
  • 4 pièces 274
  • 5 pièces et + 323
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 246 appartements vendus · 2021-2025

810 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 118
  • 30 – 49 m² 309
  • 50 – 69 m² 378
  • 70 – 89 m² 215
  • 90 – 119 m² 119
  • 120 m² et + 107
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 28
  • 50 – 69 m² 138
  • 70 – 89 m² 210
  • 90 – 119 m² 196
  • 120 m² et + 235

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 190 000 € pour 91 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (609) individuel (137)

746 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 609 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 220 dans la commune
Loyer moyen 5,84 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 7,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 324
  • 2 pièces 985
  • 3 pièces 1 584
  • 4 pièces 1 121
  • 5 pièces et + 206
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

Non disponible

Seulement 10 logements diagnostiqués ici, dont 4 en étiquette F ou G : trop peu de DPE établis pour affirmer une part de passoires.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1959 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 1 d'après 2012 — sur 63 bâtiments, 10 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

51 maisons

1 immeubles collectifs pour 85 logements recensés ; 3 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 8 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

10 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 1
  • D 2
  • E 3
  • F 3
  • G 1
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

63 bâtiments · année connue pour 53

  • 1948 – 1974 51
  • 1990 – 2004 1
  • Après 2012 1
  • Année inconnue 10
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 63 en potentiel faible · Argiles : 63 en aléa faible · Sismicité : 63 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).