Les données marquées quartier
sont calculées pour Cités. Celles marquées commune
correspondent à Migennes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
70
Abordabilité / coût de la vie :70/100— Abordable 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Cités, le prix médian atteint 1 154 €/m² pour une maison et 709 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 9,93 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 50,84 %.
La médiane repose sur 107 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Cités
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
1 154 €/m²
Médiane des 83 ventes 2021-2025 — 38 % en dessous de la vente médiane en France.
1 154 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
709 €/m²
Médiane des 24 ventes 2021-2025 — 78 % en dessous de la vente médiane en France.
709 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 214 €/m² en 2025 contre 1 057 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 124 (2021) à 76 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Cités ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Cités ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
9,93 €/m²/mois
Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,93 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
9,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,17 – 12,08 € · France 9,98 €.
9,93 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 717 annonces observées
Appartement T1-T2commune
12,17 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,73 – 15,24 € · France 11,96 €.
12,17 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 403 annonces observées
Appartement T3 et +commune
8,54 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,77 – 10,77 € · France 8,53 €.
8,54 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 327 annonces observées
Maisoncommune
8,88 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,86 – 11,49 € · France 8,74 €.
8,88 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 155 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 9,93 € × 12 mois ÷ 709 €/m²16,8 % brut / an
Maison 8,88 € × 12 mois ÷ 1 154 €/m²9,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Cités ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
50,84 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,84 %
Cette commune 50,84 %Département 41,79 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
121 appartements vendus · 2021-2025
355 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
13 11 %
2 pièces
27 23 %
3 pièces
54 45 %
4 pièces
19 16 %
5 pièces et +
6 5 %
Studio / 1 pièce
5 1 %
2 pièces
17 5 %
3 pièces
78 22 %
4 pièces
149 42 %
5 pièces et +
105 30 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
121 appartements vendus · 2021-2025
355 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
5 4 %
30 – 49 m²
14 12 %
50 – 69 m²
36 30 %
70 – 89 m²
23 19 %
90 – 119 m²
10 8 %
120 m² et +
33 27 %
Moins de 30 m²
6 2 %
30 – 49 m²
14 4 %
50 – 69 m²
107 30 %
70 – 89 m²
106 30 %
90 – 119 m²
67 19 %
120 m² et +
55 15 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 91 000 € pour 79 m² médian · appartement 54 000 € pour 76 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
42020
62021
12022
52023
52024
32025
collectif (2)individuel (22)
24 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
10,9 %
10,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 644 logements diagnostiqués — 70 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1953 année médiane
224 bâtiments d'avant 1948, 12 d'après 2012 — sur 750 bâtiments, 260 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
377 maisons
83 immeubles collectifs pour 938 logements recensés ; 27 bâtiments tertiaires ou autres usages, 24 dépendances ou bâtiments secondaires, 239 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
644 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
B
1 0 %
C
247 38 %
D
221 34 %
E
105 16 %
F
33 5 %
G
37 6 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
750 bâtiments · année connue pour 490
Avant 1948
224 30 %
1948 – 1974
167 22 %
1975 – 1989
46 6 %
1990 – 2004
9 1 %
2005 – 2012
32 4 %
Après 2012
12 2 %
Année inconnue
260 35 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 750 en potentiel faible · Argiles : 743 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 750 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
