Prix immobilier à La Vierge-Épinal Sud-Est — Épinal : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à La Vierge-Épinal Sud-Est ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour La Vierge-Épinal Sud-Est. Celles marquées commune correspondent à Épinal lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À La Vierge-Épinal Sud-Est, le prix médian atteint 1 497 €/m² pour une maison et 1 244 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,28 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,40 %.

La médiane repose sur 178 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à La Vierge-Épinal Sud-Est

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 497 €/m²

Médiane des 104 ventes 2021-2025 — 20 % en dessous de la vente médiane en France.

1 497 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 244 €/m²

Médiane des 74 ventes 2021-2025 — 61 % en dessous de la vente médiane en France.

1 244 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 455 €/m² en 2025 contre 1 229 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (18 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 679 (2021) à 465 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans La Vierge-Épinal Sud-Est ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à La Vierge-Épinal Sud-Est ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,28 €/m²/mois

3 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,28 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,07 – 13,08 € · France 9,98 €.

10,28 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 714 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,46 – 15,09 € · France 11,96 €.

11,95 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 238 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,10 – 11,69 € · France 8,53 €.

9,11 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 479 annonces observées
Maison commune

9,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,17 – 12,13 € · France 8,74 €.

9,33 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 479 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,28 € × 12 mois ÷ 1 244 €/m² 9,9 % brut / an
  • Maison 9,33 € × 12 mois ÷ 1 497 €/m² 7,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à La Vierge-Épinal Sud-Est ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,40 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,40 %

Cette commune 53,40 % Département 42,82 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 883 appartements vendus · 2021-2025

904 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 236
  • 2 pièces 415
  • 3 pièces 643
  • 4 pièces 355
  • 5 pièces et + 224
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 120
  • 4 pièces 290
  • 5 pièces et + 467
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 883 appartements vendus · 2021-2025

904 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 109
  • 30 – 49 m² 315
  • 50 – 69 m² 524
  • 70 – 89 m² 390
  • 90 – 119 m² 241
  • 120 m² et + 304
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 86
  • 70 – 89 m² 243
  • 90 – 119 m² 295
  • 120 m² et + 263

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 144 000 € pour 96 m² médian · appartement 86 000 € pour 69 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (222) individuel (209)

431 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 222 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 131 dans la commune
Loyer moyen 5,59 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 9,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 299
  • 2 pièces 1 100
  • 3 pièces 1 960
  • 4 pièces 1 309
  • 5 pièces et + 463
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,9 %

5,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 661 logements diagnostiqués — 39 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1960 année médiane

179 bâtiments d'avant 1948, 56 d'après 2012 — sur 1 171 bâtiments, 303 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

737 maisons

99 immeubles collectifs pour 1 441 logements recensés ; 29 bâtiments tertiaires ou autres usages, 40 dépendances ou bâtiments secondaires, 266 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

661 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 8
  • C 330
  • D 192
  • E 88
  • F 25
  • G 14
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 171 bâtiments · année connue pour 868

  • Avant 1948 179
  • 1948 – 1974 354
  • 1975 – 1989 90
  • 1990 – 2004 111
  • 2005 – 2012 78
  • Après 2012 56
  • Année inconnue 303
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 171 en potentiel fort · Argiles : 575 en aléa faible, 385 en aléa moyen, 211 sans donnée · Sismicité : 1 171 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).