Prix immobilier à Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles — Saint-Hilaire-de-Riez : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles ?

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Abordabilité / coût de la vie : 48/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles, le prix médian atteint 3 226 €/m² pour une maison et 2 694 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,10 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,39 %.

La médiane repose sur 1 554 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 226 €/m²

Médiane des 399 ventes 2021-2025 — 72 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 226 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 694 €/m²

Médiane des 1 155 ventes 2021-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.

2 694 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 289 €/m² en 2025 contre 2 954 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 793 (2021) à 516 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 889€/m² → 4 187€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 20 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 889 à 4 187 €/m² (tous biens), sur 7 058 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 12 ventes

1 261€/m² → 3 333€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	105 m²	318 000 €	3 029 €/m²	décembre 2025	Périphérie
Maison	T4	95 m²	345 350 €	3 635 €/m²	novembre 2025	Périphérie
Maison	T3	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²	octobre 2025	Périphérie
Maison	T5+	96 m²	227 200 €	2 367 €/m²	septembre 2025	Périphérie
Maison	T3	72 m²	240 000 €	3 333 €/m²	juillet 2025	Périphérie
Maison	T5+	340 m²	990 000 €	2 912 €/m²	juillet 2025	Périphérie
Maison	T3	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²	mai 2025	Périphérie
Maison	T4	188 m²	252 000 €	1 340 €/m²	avril 2025	Périphérie
Maison	T5+	232 m²	427 000 €	1 841 €/m²	octobre 2024	Périphérie
Maison	T5+	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²	octobre 2024	Périphérie
Maison	T5+	640 m²	545 159 €	852 €/m²	août 2024	Périphérie
Maison	T3	186 m²	234 500 €	1 261 €/m²	août 2024	Périphérie

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 20 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 12 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 261 à 3 333 €/m².

Quel est le loyer médian à Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,10 €/m²/mois

31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,10 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,59 – 16,20 € · France 9,98 €.

13,10 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 391 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

16,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,30 – 20,60 € · France 11,96 €.

16,55 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 272 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,11 – 15,58 € · France 8,53 €.

12,55 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 117 annonces observées

Maison commune

10,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,78 – 13,41 € · France 8,74 €.

10,85 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 543 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,10 € × 12 mois ÷ 2 694 €/m² 5,8 % brut / an
Maison 10,85 € × 12 mois ÷ 3 226 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

36,39 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,39 %

Cette commune 36,39 % Département 37,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 539 appartements vendus · 2021-2025

1 528 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 339 22 %
2 pièces 826 54 %
3 pièces 347 23 %
4 pièces 17 1 %
5 pièces et + 5 0 %

Studio / 1 pièce 54 4 %
2 pièces 144 9 %
3 pièces 547 36 %
4 pièces 505 33 %
5 pièces et + 277 18 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 539 appartements vendus · 2021-2025

1 528 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 404 26 %
30 – 49 m² 813 53 %
50 – 69 m² 272 18 %
70 – 89 m² 23 1 %
90 – 119 m² 15 1 %
120 m² et + 12 1 %

Moins de 30 m² 39 3 %
30 – 49 m² 150 10 %
50 – 69 m² 380 25 %
70 – 89 m² 360 24 %
90 – 119 m² 318 21 %
120 m² et + 281 18 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 258 000 € pour 80 m² médian · appartement 94 000 € pour 35 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

161 2020

173 2021

418 2022

160 2023

176 2024

165 2025

collectif (382) individuel (871)

1 253 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 382 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 359 dans la commune

Loyer moyen 6,65 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,9 % du parc

Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

2 pièces 73
3 pièces 207
4 pièces 77
5 pièces et + 2

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

23,2 %

23,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 549 logements diagnostiqués — 360 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1981 année médiane

371 bâtiments d'avant 1948, 619 d'après 2012 — sur 5 300 bâtiments, 1 763 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

3 235 maisons

106 immeubles collectifs pour 8 607 logements recensés ; 181 bâtiments tertiaires ou autres usages, 104 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 674 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 549 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 171 11 %
B 43 3 %
C 233 15 %
D 437 28 %
E 305 20 %
F 228 15 %
G 132 9 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

5 300 bâtiments · année connue pour 3 537

Avant 1948 371 7 %
1948 – 1974 979 18 %
1975 – 1989 687 13 %
1990 – 2004 578 11 %
2005 – 2012 303 6 %
Après 2012 619 12 %
Année inconnue 1 763 33 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 300 en potentiel faible · Argiles : 881 en aléa moyen, 966 en aléa fort, 3 453 sans donnée · Sismicité : 5 300 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).